“高组长，各位领导，现在我们脚下这块地，放眼整个中原，两千五百亩连片滨湖地块、可开发文旅商住综合用地，仅此一宗、绝无仅有。”
孟昭明指着规划图上的项目规划区域。
“所以，恒太的游乐园项目虽然目前出了问题，但我们用这块地开发文旅项目的初心和决心没有变，也不能变。”
说到这里，孟昭明的语气开始变得笃定。
“菊城是八朝古都、北宋东京原址，是《清明上河图》唯一原生地，手握全国顶级、不可复制的宋文化IP。
现在恒太的项目无人问津，我认为，主要还是他们照搬迪士尼的项目定位了出问题，如果我们能对项目重新进行优化，凭着我们菊城的历史和文化底蕴，这个项目还是有可能盘活的。”
说到这里，孟昭明停止了汇报，会场里的人都看向高育良，想听听他对这个项目的看法和态度。
“孟市长，你的发言很有见地，我也很认同你的说法。”
菊城的文旅项目确实面临很多问题，但也正是因为这些问题，让豫省还有菊城的很多干部，忽略了这块风水宝地本身的潜力和价值。
而要解决当下的问题，首先要统一思想，大家认为这个项目能活，才有盘活的可能。
孟昭明的发言，正是高育良想听的。
“你说的很对，恒太的项目烂尾，主要是项目的运营出了问题。现在没人敢接盘，有项目负担重的原因，但根本原因还是项目定位出了问题。
只要我们找准定位、重塑IP、规范运营，这个项目不仅能盘活，还能做成辐射全国的宋文化文旅标杆、菊城城市新名片。”
经过孟昭明和高育良一番有理有据的分析，会议室里悲观压抑的氛围彻底扭转，特别是菊城的干部，眼里都有了光。
只有豫省分管副省长依旧神色凝重。
“高组长，您和孟市长对这个项目的看法，我非常赞同。如果这个项目能够重新定位，前景确实无可限量。
我们省里反复研判、迟迟不敢大刀阔斧落地，核心还是眼前的这一关绕不开、躲不过。”
“你们的顾虑我是理解的，但是这个项目要破局，盘活是唯一出路。当然，我们还是要把困难考虑的充分一些。你们有顾虑或者困难都可以提，大家集思广益。”
听了高育良的话，前面还在犹豫的城投、住建、金融、信访等部分负责人不再犹豫，把他们的所有顾虑全部摆上台面。
豫省城投负责人坦言：“高组长，如果现有债务纠纷处理不掉，新资金投进去就是无底洞，我们平台公司肯定是不敢投。
同时，我们也确实没有专业文旅运营能力，就算勉强盘活，也大概率会持续亏损。”
“你说的这个问题很实际，我先记下来，一会等大家说完，一并研究。”
高育良回应了城投负责人，示意发言继续。
省银保监局随行的一位副局长一直在观察高育良的表情，看到城投负责人发完言后并没有事，才犹豫开口。
“高组长，恒太在文旅项目上的贷款都是合规发放的，现在贷款还不上，抵押的资产肯定是无法直接解押，但是，如果项目能够盘活的话，我们将全力配合和支持。”
省上的两个部门发完言，菊城的信访、住建部门又接着发言。
众人你一言我一语，把项目盘活的堵点、风险、短板全部摆在了桌面上。
核心问题归纳起来就是两条。
一是钱的问题。要解决现在的困局，九十亿的群众购房款还有一百四十亿的银行贷款必须有着落，否则盘活工作将无法落地。
二是经营能力和风险的问题。豫省的城投公司根本没有建设和运营大型文旅项目的能力和经验，让他们直接接手，估计结果并不能比恒太好到哪里去。
高育良静静倾听，待众人话音落定，现场彻底安静后，他才缓缓开口。
“大家的顾虑，我全部了然，也完全理解。现在，项目盘活的问题已经全部摆在了桌面上，下面，我们就一条一条研究，一个一个解决。”
他看向孟昭明。
“孟市长，你们估算过没有，现在恒太在这个项目上的一百四十亿贷款，还有挪用的九十亿购房款和定金，有效投资占多少？”
“高组长，现在这个项目实际完成投资已经达到了一百八十亿左右，其中土地价值还有在建的商业和住宅项目，约有一百五十亿，这些投资都可视为有效投资。
除此之外，恒太账面上还有已经支付的二十亿游乐设备预付款，还有支付的近三十亿工程款，如果文旅项目能够盘活，这一部分投资也可以视为有效投资。”
“如果我没有理解错的话，按你的说法，现在这个项目欠款共计二百三十亿，有效投资接近两百亿。”
“高组长，如果算大数是这样的，由于项目停工，肯定是造成了一些损失的，包括停工期间恒太发放的工资，支付的利息、停工损失等。”
孟昭明如实回答。
“如果这个项目重新定位，有人愿意整体接手的话，需要追加多少投资，项目才能继续运作？”
对于这个问题，孟昭明没有回答，他看了一眼豫省的分管副省长。
“这个问题还是城投公司说说吧，他们之前做过专门的测算。”副省长直接点将省城投的负责人。
“高组长，我们前期做过估算，目前恒太在银行的贷款都是有抵押的长期贷款，短期内没有偿债压力。
在建的商业和住宅项目如果能够继续推进，只需投入十亿左右就能达到预售条件，到时候就会有现金流入。
文旅项目基建投入已经完成大半，如果按原方案继续建设，还需要投入约四十亿。
综合估算下来，如果要维持项目运作，再项目有稳定现金流入预期的情况下，只需要追加五十亿左右的资金，项目就可以继续推进。”
听完城投公司的介绍，高育良环视会场里的众人。
“我们再换个角度，凭借菊城的条件和资源，如果把这块地的开发权进行评估，或者特许经营出让，按三十年算，大家觉得能值多少钱？”
