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田小花在申城的工作室在杨浦的一处loft里，迟夏和铭泽沿着窄窄的楼梯登上二楼的办公室，田小花的办公室墙上地上是各种效果图、建筑照片。巨大的工作台上铺满了草图。
“见笑了。做建筑的时候，我的办公室就是这样的……”田小花歉意的笑着说。田小花的意思是说，我还有不做建筑的办公室，那面要华丽的多。
“我以为建筑设计会是一个特别大的办公区，无数人在里面画图纸……”迟夏有一点犹豫，没想到这个loft只有十几个人，看起来像个小作坊似的，田小花靠谱吗？
“我这面主要是概念设计。建筑行业分工现在也很细了。概念走在最前面。然后根据情况才会启动全面合作，还会和一些兄弟单位联合服务客户。我自己的工作也不全是搞建筑设计，我还负责中东一个基金的投资管理——我们的基金叫沙漠玫瑰，我帮助一些姐妹……那个基金也牵扯我很多精力。”
说到这里田小花有点含糊其辞。这个沙漠玫瑰基金实际上是拽耶夫亲王的王妃们合伙搞得一个小金库。而拽耶夫亲王已经因为王室的内斗而死，这些落魄的王妃们靠着这份基金为生。在拽耶夫亲王的王宫里的往事，是田小花不愿意回首的。
“是东方华美吗？”迟夏问。之前美国的律师帮助迟夏做尽调，查过田小花的底。田小花有东方华美5%的股份，那可是不小的一笔。东方华美在渤海省的一个投资项目总额超过千亿。说起来就这一项，田小花也算是个隐形的富豪了。
“东方华美，我们中东股份只占了30%，其中主要是官方和王室的，我只有5%。真正的大股东是中方的东方安全实业集团，他们有51%。这个项目基本上是中方在管理，我不牵扯什么精力，就跟着分钱就好。”田小花笑着解释一下，迟夏能查到自己在东方华美这个项目的根脚，那也一定是做了不少功课的，她的消息来源是什么呢？
“我的基金办公室在星岛，纽城的律师帮我做的尽调，查了你的情况，希望你不要介意。这次来，我是想再谈一下这个游乐园的项目，你有什么考虑？我们之间如何合作呢？”
“我是建筑师，又是基金负责人。两方面我都有兴趣。建筑方面，我们希望做这个项目的总包，至于基金方面，我们也有意投资这个项目。这是一个超过十亿……甚至可能总投资达到20亿的项目，迟小姐你需要外来的资金……”田小花引导话题的走向。
“如果只是资金……20亿，我个人就可以解决……”迟夏皱皱眉。
田小花挑了挑眉毛：“我还真不知道迟小姐……”田小花倒是也找人做过尽调了。但是摸不到迟夏的情报。有据可查的，就是迟夏在冰城有一家农业公司，注册资金只有5000万，公司有一块8平方公里的荒滩地。再就是迟夏此前可能在某个银行做过很短一段时间的客户专员……这些怎么也看不出来有多大身家的意思。
田小花从表面现象估算了一下迟夏的全部身家。猜测大概会有一两个小目标也就最多了。那份游乐园的方案，可能只是个梦想。
“我在国内大概有四十多亿的银行资产，在百慕大我个人的基金，有65亿的货币资产……当然，是人民币计算的……”迟夏稍微有一点羞赧。听说人家富豪都是资产以美元计算。自己这个有100亿冒头的，其实不能拿出来吹牛吧？
田小花却已经张大了嘴巴，知道迟夏有点钱，没想到的是有这么多。这样的话，对迟夏的评价和合作就得重新考虑了。一旁的铭泽也有点惊讶，知道小夏是个有钱人，这个可比那几个大明星有钱多了！可是平时没看见她做什么啊？
“总承包这个，原则上我同意，当然还需要看细的合同，至于投资进来……”迟夏顿了一下，“我也欢迎投资，只是这个项目我要自己主导。我的投资要占比不低于……不低于80%。”迟夏略略思考了一下，报出这个数字。
80%的比例，是考虑到要和陈光分享这个项目，这个项目是陈光提出的，就必须有陈光的一半。
田小花皱起眉来。原以为可以靠自己手中资金强势入驻，拿到这个很好的概念项目，没想到的是对方不缺钱。
“迟小姐，其实投资这事儿嘛……我们没必要用自己的钱来投资，这种项目完全可以花别人的钱，办自己的事……”
迟夏有点疑惑。怎么从一开始的你想投资，转变成不需要大家投资了？
“是这样，商业项目都存在一定风险。我们应该设法吸纳外来投资，在确保对项目的主导的情况下，灵活使用外来资金来完成项目。这样我们的压力都会小很多。有钱人都是使用别人的钱来赚自己的钱的……”
迟夏眨巴着眼睛。
田小花好半天才讲明白，这个项目可以由迟夏基金和沙漠玫瑰基金、东方华美集团共同提供先期资金，然后拿着设计方案去做路演，从海外以发债或者A轮融资，释放一部分股份出去，就能把这个项目所需要的资金拿回来。这样前期大概只需要五六个亿，项目就有机会建成。
“我的风险？”迟夏问。
“您的游乐园是有限公司啊！最多只承担自身注册资金以内的风险，这样，我可以帮您先制作一个大概的融资和路演概念，您和您的律师一起研究一下。”田小花也不耐烦给迟夏做科普。到现在为止还没谈过报酬呢，你的律师才是收了你的钱该给你办事的。
“所以你的目标是游乐园IPO上市？H股还是N股？一个游乐园，很简单的本地流量项目，想象力空间是有限的……”迟夏一眼看清这个融资计划的关键。
“近郊旅游项目，在一个城市一年可以实现400万人次以上的流量，毛利润超过20%，回收周期不到5年！这样的项目已经是相当优质的项目了。这个方案本身包含了室内娱乐、快速建造、家庭消费几个主要概念，项目主体建造周期不到1个月。几乎是拿地即可运营，就这个概念就可以讲出一个好故事。这么好的项目，不只是冰城需要，你可以在每一个省搞一个！你要这么想想，是不是思路就宽了？”
果然要搞复制和连锁。迟夏想起陈光对田小花的预判，心里暗暗点了个赞。
“项目概念是我们提出来的，我需要80%以上的知识产权！”迟夏坚定的说。
田小花翻了个白眼——你懂建筑吗你就要80%的知识产权？什么概念是你提出来的，你一共就画了一张草图，说要捏几个球在这里，这就要80%的知识产权？迟夏你知道的未免太多了一点！
“实际上，这个初版的游乐园方案，我已经申请了版权。”迟夏淡淡的说。
田小花气结：你还申请了版权，建筑作品版权费只有1500块，真不是啥大钱，可是迟夏你不是个土妞吗？你咋啥都知道？