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（娃考完试啦，这些天在家提心吊胆的，说话声音大一点都被领导瞪眼，终于能又能当爹了，哇哈哈哈~~~）
两人出了行政楼，往厂区后面走。
经过几年，厂区里那些树长得不错，香樟、女贞树冠浓密，投下大片荫凉。
机器运转的轰鸣声从各个车间传来，混合着隐约的食品香气，如同丰禾特有的“背景音”。
穿过现在的厂区，后面是一大片用蓝色铁皮围挡圈起来的工地。
这里一共一百多亩，原本是买了作储备用的，现在正同时起两片建筑，东边是扩充的三个自动化生产车间，西边则是两栋六层高的员工宿舍楼。
车间钢结构已经架起大半，像个巨大的钢铁骨架，宿舍楼则刚出地面，正在打地基和浇筑底层框架，塔吊的长臂缓缓转动，混凝土搅拌车进进出出，一片繁忙。
两人先来到工地旁边的项目部板房。项目经理和施工负责人听说大老板来了，忙不迭迎出来迎接，又是递安全帽，又是拿图纸。
项目部里，简单听了听介绍，李乐便要过两份施工图。
他看得极快，手指在图纸上某些位置点点，“这个楼梯间的防火分区墙，设计是200厚加气混凝土砌块？实际采购的砌块容重等级和耐火极限检测报告，有吗？我要看最近的进场验收记录和抽样复测报告。”
项目经理一愣，没想到这位传说中的“大李总”开口就这么专业，忙答道，“有，有！容重是B06级，检测报告都归档了，耐火极限符合设计要求。我这就让人去拿……”
“B06级……”李乐手指敲了敲图纸上标注墙体位置的地方，“理论导热系数大概0.13左右，实际施工中，砌筑砂浆饱满度控制是关键，特别是竖缝.....你们现在砌筑工人的技术交底，是每天做，还是按批次？”
“砂浆配合比，是现场搅拌还是预拌？”
施工负责人额角见汗，赶紧补充，“李总，技术交底是每班前都做，有记录。砂浆用的是有资质的预拌站，每车都有单子，我们现场也定期做试块和抽查坍落度，记录都在……”
李乐点点头，没说话，继续看宿舍楼的图纸，六层框架结构的宿舍楼，标准户型，带独立卫生间和阳台，设计得挺实用。
“地基处理用的什么方案？地质报告我看了，这块儿以前是滩涂回填，承载力不太均匀。”
“哦，采用的是CFG桩复合地基，桩径500毫米，桩长根据勘测点位不同，在12到15米之间，桩端进入持力层不少于1米。褥垫层用的是级配砂石，300厚，分层碾压。”
李乐点点头，一边往外走一边问：“混凝土标号？抗渗等级？”
“主体结构梁板柱都是C30，基础垫层C15。地下部分抗渗等级P6。”
“钢筋呢？带E的抗震钢筋用上没有？”
“用了用了，框架梁柱纵筋都用HRB400E，板筋是HRB400。锚固长度、搭接率都按新规范来的。”
“走，去现场看看。”李乐卷起图纸，当先走出板房。
八月的工地，像个巨大的蒸笼。地面反射着白花花的阳光，空气里弥漫着水泥、尘土和钢铁晒烫后的混合气味。
李乐走在前面，目光掠过施工现场。
钢筋加工区，他停下看看箍筋的弯钩角度和平直段长度；模板支撑架前，他用手晃了晃立杆，检查扣件是否拧紧；走到正在绑扎的宿舍楼底层柱钢筋前，他蹲下身，仔细看了看核心区箍筋的加密间距和绑扎牢固程度，又伸手摸了摸已浇筑的承台混凝土表面，感受其硬化情况和养护湿度。
“这承台混凝土浇筑完，覆膜保温养护做了几天？最近气温高，水分蒸发快，防止塑性收缩裂缝，光是覆膜不够，还得及时洒水。”李乐站起身，对跟在旁边的施工负责人道。
“做了，李总。覆膜加洒水，养护记录都齐全，每四小时一次，有专人负责。”负责人赶紧回答，心里暗惊，这位爷连塑性收缩裂缝都知道？有些小地方，比监理还门清？
“钢筋保护层垫块，用的是塑料圆形垫块吧？间距符合要求吗？我刚刚看那边柱筋，有的地方垫块好像少了。”李乐指着不远处。
“是是，用的是规定型号的塑料垫块，间距……我们要求是不大于一米，可能有个别地方工人疏忽了，我马上让人排查，加固！”负责人后背有点湿了，不知是热的还是紧张的。
成子跟在李乐侧后方，看着自家哥哥穿着休闲裤和Polo衫，戴着黄色安全帽，在钢筋水泥的丛林里穿行，问出的问题一个比一个刁钻内行，把项目经理和施工方问得额头冒汗、对答如流中又带着小心翼翼，心里也觉得有些好笑，又有些骄傲。
他知道李乐本事大，点子多，可没想到，对这建筑工地上的门道，也这么熟稔？跟干过十几年工程似的。
而李乐确实有种恍惚感。
脚下混凝土的粗糙质感，空气里熟悉的建材气味，塔吊运转的轰鸣，工人们带着口音的吆喝，还有手里那份带着晒热温度的图纸……这一切，太熟悉了。
上辈子在城投，类似的工地他不知道跑了多少，质量、安全、进度、投资，哪一样不得盯死？
那些年练就的火眼金睛和“找茬”本能，似乎早已刻进骨子里，此刻在这个时空，这个身份，自然而然地流淌出来。
他又去正在施工的车间钢结构转了一圈，问了高强螺栓的初拧终拧扭矩检查、防火涂料涂装的基层处理和厚度控制等等。问题依然专业且切中要害，回答依然需要打起十二分精神。
搞得项目经理和施工负责人心里都纳闷，这甲方爸爸，到底是干嘛出身的？李乐当然不会告诉他们，老子除了有一建、一监的证，还有二造和消防的证。
一圈转下来，回到板房，李乐摘下安全帽，擦了擦额头的汗，站在空调口，撩起后背，一边吹着风，一边对成子说，“还行，大体上规矩。”
“没看见太明显的偷工减料，管理也算有序。不过细节上还得抠，特别是过程资料和隐蔽验收，一定要跟上，这些都是将来的依据。”
成子也摘下帽子，扇着风，笑道，“我盯得紧，李叔也整天看着呢，他们不敢太糊弄。”
“李叔？”李乐一愣，“他一个财务总，盯工地干嘛？”
“嗨，这不是把沪海分公司的财务经理徐卓给调到总部来了么，”成子解释，“李叔慢慢就把一些日常工作交给了他，自己从旁辅助着，时间就腾出来了。老头闲不住，这不就盯上工地这块了？他自己说的，别管懂不懂，有他在这儿镇着，施工方心里就有顾忌。”
李乐也笑了，“这老李叔，真是……对了，那个徐卓，你觉得怎么样？”
“挺扎实的。”成子认真道，“科班出身，CPA，在沪海分公司干了四年，业务熟练，人也稳重。来总部这几个月，账目理得清清楚楚，几个遗留的税务问题处理得挺漂亮。就是……经验上还有点欠缺，毕竟没独立主持过这么大摊子的财务全面工作。另外，跟各业务部门的磨合，也需要时间。”
李乐琢磨琢磨，“你觉得，真让他接李叔的班，当财务负责人，行不行？”
成子摸出根烟，点了，嘬了几口，才说道，“业务能力没问题，欠缺的是全局掌控力和应变经验。我的意思是，年底可以考虑给他个副职，先过渡，让李叔再带一带，扶上马送一程。有个一年半载，应该能撑起来。”
“行，”李乐点头，“你拿主意。财务这块，你是直接管着的，你感觉准。”
两人站在窗前，看着眼前忙碌的工地。塔吊的长臂缓缓移动，将一捆钢筋吊到指定位置，工人们的身影在钢架和模板间穿梭，吆喝声、敲打声、机器声，混杂成一股充满生机的喧嚣。
李乐望着那已初见轮廓的车间钢架和正一层层“长高”的宿舍楼，忽然开口。
“成子，上次咱们聊的，那个成立地产公司的事儿，”塔吊的阴影缓缓掠过他的脸，“我有个想法。”
成子嘬了口烟，白雾顺着窗缝往外飘，被工地的热浪一卷，倏地散了。
扭头看李乐，“想法？啥？是不是那个……青年公寓？我前些天还跟姚小蝶，还有吴爱军聊了聊这边这两栋楼起来之后，怎么个运营法，还有姑苏工业园区那边，给姑苏厂子员工安置的事。”
“老吴说，最近在园区边上刚谈下来一栋六层、一栋五层的物业，估摸着能改出两百多间宿舍来，容纳姑苏厂的七成员工。”
“我知道，”李乐望着远处正被塔吊吊起的预制板，“青年公寓那边，不单是姑苏。最近在昆山、嘉定，也各谈下来一栋物业，位置都不错，面积也够。九月份就准备集中动工改造，设计装修的活儿，还是包给曹尚曹老板那边。标准化流程跑顺了，复制起来就快。”
“不过我想说的，跟老吴那边沾边，但不全是。”
“嗯？”成子把烟头抻到饮水机龙头下浇灭，弹进旁边的垃圾桶。他知道李乐，通常这种“我有个想法”的开场白，后头跟的，往往不是小打小闹。
“是跟老吴那边有关，但也不全是。”李乐收回目光，“昨天和陆叔聊了聊，准备把燕京那十五亩地，合起来规划，统一开发。”
“陆叔？”成子略感意外，“那地……给咱们的那块地？”
“对。”李乐简要说了说陆桐那个极具象征意义的“齿轮大厦”构想，以及两人商议后，决定合并地块、统一规划开发，形成一个“科创共生社区”的想法。
“最早我想得简单，给景东搭个台，收点租金，赌个未来溢价，算是一锤子买卖。分开弄，各唱各的戏，也行。但合起来，形成一个有标志、有配套、有互动的小生态圈，无论是影响力、成本控制，还是未来的整体运营溢价，都不是简单相加能比的。”
成子听完，沉吟了片刻，“这事儿，光是统一规划设计、协调报批、同步建设，牵扯的精力就海了去了。他那齿轮大厦，我听你这么一说，就是个烧钱的精致玩意儿。咱们那块给景东的，可得实实在在算租金回报。这两样摆一块.....”
“所以，最早想那十五亩地，纯粹是为了景东那碟醋，临时起意包的饺子。”李乐接过话头，笑了笑，“可我昨天和陆叔聊完，往回倒，往前看，盘了盘手下这些摊子，忽然觉得，咱们这些产业，甭管主营业务是啥，背后牵扯到的在建、已建、待建的工业、物流地产，甚至搭上点儿商业边儿的项目，零零总总，其实已经不少了。”
成子抬眼看他。
李乐掰着手指数，“你看，万安那边，钢厂扩建、新厂区、码头配套，这是持续的投入；造船厂那块地，后续的技术研发中心、特种船舶配套车间，也都是基建。你这边，丰禾在全国的几个生产基地，长安、中州、姑苏、江汉……光是已经到手、在建和规划里的工业用地，加起来有多少亩了？”
“三千亩只多不少。”成子在心里迅速过了一遍，“这还是保守估计，有些地方的二期、三期预留地还没完全算进去。”
“而且，别忘了咱们和景东绑在一块儿的冷链物流网络。燕京、泉安、蓉城、姑苏、金陵、泉城、中州、临安、江汉、羊城、鹏城……这几个关键节点上的中转冷库和配送中心，现在大部分是租赁或合作开发。”
“但按咱们的规划，还有景东那边的发展速度和咱们签的长期协议，为了保证服务质量、控制成本和资产升值，在未来三到五年内，逐步转为买地自建，是板上钉钉的事。那又是好大一笔固定资产投入。”
“按你说的，现在把这些零零碎碎的基建需求攒到一起看……”
“分量就不一样了。”李乐替他总结，“而问题不止工业用地和物流仓储。”
“之前各家搞各家的，万安矿业那边就不说了，丰禾盖厂房宿舍，钢厂的老厂区改扩建、船厂的新船坞，物流节点拿地建仓，未来，还有你们个个摩拳擦掌要盖的办公大楼.....就像红姐，除了念叨上市之外，不就整天琢磨这事儿么？那是脸面，也是凝聚力和品牌象征。而这种需求只会增不会减。”
“可这些，哪件不得牵扯主营业务的精力？地要怎么拿，规划怎么批，设计找谁，建设怎么管，建成后资产怎么运维、怎么升值……全是专业活，也是琐碎活。”
李乐看了眼在建的新厂房的屋顶，在烈日下反射着灰白的光。
“以前是‘谁家孩子谁抱走’，各家公司自己立项、自己找设计、自己跑手续、自己管建设，或者干脆委托给外面的开发商。好处是灵活，责任清晰。坏处呢？资源分散，标准不一，经验无法沉淀，专业人才留不住，而且严重牵扯主营业务的精力。你一个卖食品的，天天琢磨怎么盖楼验收防火分区，像话吗？”
成子笑了笑，“是不像话。可这不是没办法么，咱们起家就是这样，缝缝补补，缺啥补啥。”
“所以，我在想，”李乐转过身，背靠着还有些发烫的蓝色铁皮围挡，正面看着成子，“与其继续这么零敲碎打，各自为政，每家都养一小撮未必专业的人，或者临时抓瞎，被外面那些开发商牵着鼻子走，不如……咱们自己搭个台子。”
“搭台子？”成子眯起眼。
“对。但不是去外面拍地王、盖住宅楼卖的那种传统开发商。”李乐语气笃定。“但它的主营业务，就做自己最熟悉、也最需要的，工业地产和物流地产，顺带手，把咱们自己各家未来要用的办公商业也管起来。”
“这家公司，方向就是现代工业园区、高标准物流仓储基地、冷链基础设施，还有与之配套的研发办公空间。它存在的目的是向内服务，给几家公司，提供从土地获取、规划建设、到后期资产管理运营的一揽子专业解决方案。”
“整合几家公司的基础设施开发与资产管理业务，把它从一个依附于各主业公司的成本部门，剥离出来，变成一个独立的、专业的、面向内部的基础设施服务商。”
成子没立刻接话，又摸出根烟，点上，灰白的烟雾从鼻孔缓缓溢出。望着窗外工地上忙碌的景象，脑子里飞快地跟着李乐的思路转。
“你的意思是，”过了一会儿，成子才开口，“由这家公司接受委托，各家需要厂房、仓库、办公楼，就像内部采购一样，向它提出需求，它来专业地实现。资产所有权可以清晰划分，但建设和运维的专业能力集中。”
李乐点点头，“差不多。这家公司，共同出资。股权按出资比例和未来的业务量贡献度来定。”
“它的核心任务就几个，统一承接、开发、建设、运营集团内所有新增的工业厂房、物流园区、研发中心、总部办公楼等重资产项目。”
“对现有的自有物业进行统一的升级改造、维护管理和资产优化，还有未来时机成熟，也可以凭借积累的经验和资本，适度对外承接一些同类型的工业地产、物流园区开发运营业务，或者与外部伙伴合作开发。”
“好处呢？”成子问得直接。
“这叫资源整合，业务归集。好处么......”
李乐斟酌道，“首先，专业化。组建一支懂工业流程、懂物流规划、懂成本控制、懂工程管理的专业团队，专门干这个。设计标准化、采购集约化、施工规范化、管理精细化，质量、成本、工期都能得到更好控制。不用再每个项目都从头学起，交学费。”
“其次，规模化效应。把分散在各个子公司的需求打包，统一去跟设计院、建筑公司、材料供应商谈判，议价能力能一样吗？同样的建筑材料，集中采购和零星采购，差价可能就是一笔可观的利润。施工队伍也能优选长期合作，磨合好了，效率和质量都有保障。”
“再者，资产优化。专业团队来运营这些资产，能更好地进行税务筹划，通过规范的资产管理让资产保值升值，甚至未来条件成熟了，这些优质的工业物流资产本身，就可以作为资产包，进行融资或证券化操作，盘活存量。”
“而且，统一的资产管理，意味着可以对物业进行更高效的调配、置换、升级，让每一寸土地、每一平米建筑，都发挥最大效用。”
“最后，”李乐看着成子，“解放主业。把你们从繁杂的基建事务里解脱出来。你们是卖钢铁的、卖零食的、搞电商的、弄物流的，你们的战场在市场、在技术、在供应链、在用户体验，不是在工地和图纸上。”
”成立这家公司，就是把后勤保障专业化、集约化，让你们更能心无旁骛地去前线厮杀。”
一阵热风吹过，扬起地面的尘土。塔吊的轰鸣声中，成子沉默了片刻。
“这事儿……细想，有道理。”他缓缓道，“别的不说，就说丰禾自己。这几年生产基地扩张，每次拿地、建厂，我都得从销售市场里分神出来，组建临时项目组，跟地方政府、规划局、设计院、施工方扯皮，劳心劳力，还老怕被坑。要真有这么一支专业又信得过的队伍接手，倒是省心。”
但他话锋一转，“不过，哥，这事儿牵扯面太大。各家公司愿不愿意把自己手里的地、在建项目、乃至未来的基建预算，交给这么一个新成立的外人来打理？这里头有个信任和掌控力的问题。”
“特别是那些正在扩张期的公司，基建往往是战略落地最关键的一环，交给别人，会不会觉得束手束脚，耽误事儿？”
“更别说各家情况不同，有的可能现金流充裕，有的正在扩张期，资金紧张。这公司怎么出资？股权怎么算？建成后的资产产权、租赁关系、成本分摊怎么界定？”
“这里头的利益平衡和游戏规则，可得事先琢磨得明明白白，一点含糊都不能有。不然，好事也得办成扯皮事。”
听到这些分析，李乐笑了笑，成子能看到可行性，更能看到复杂性，说明成子又逐渐进化了不少。
“那是自然。”李乐道，“这还只是个初步构想。具体怎么落地，股权结构、出资比例、治理章程、服务定价、结算机制……一大堆细节需要推敲。我得先跟你通个气，回头还要挨个去找他们聊。”
“这不是我一个人能拍板的事，得大家坐下来，摆在桌面上，一条条谈清楚。不过，这台子要是能搭起来，对各家公司的长远发展，肯定是个加固。”
成子点点头，心里却因李乐这番话，荡开了一圈更大的涟漪。
他忽然想起去年，郭铿的操作，把李乐在丰禾的股权，从自然人持股，变更到了一家新成立的“富乐控股”名下。
当时只觉得是的股权架构整理，为了管理方便。可现在，结合李乐今天关于整合地产板块、甚至隐隐指向更广泛资源协同的构想……现在结合李乐今天这番话，他隐约触摸到了一点更深的东西。
以前，李乐是各家公司的灵魂人物、大股东，但各家公司在法律和运营上相对独立，颇有些“诸侯分封，各自为政”的味道。
李乐更像一个强大的纽带和引导、最终仲裁者。
但现在，从“富乐控股”的成立，到此刻这个整合内部基建资源的构想……李乐似乎在用一种更清晰、更制度化、也更符合商业逻辑的方式，悄然编织一张更有韧性的网，推动一种更深层次的“一体化”进程。
不是粗暴的合并，不是要收权，而是在保持各业务板块灵活性和独立性的前提下，构建一个更加紧密、协同、资源共享的生态体系。在承载更大未来时，不至于因为某个环节的脆弱而崩裂。
这是一种进化，冷静而必然。
而这个地产公司，或许就是这盘大棋里，落下的一颗关键棋子，一个预兆。它服务的不仅是钢筋水泥，更是那个越来越清晰的未来的庞大蓝图。
“我明白了。”成子长长吐出一口气，点了点头，脸上的疑虑并未完全消散，但多了几分凝重和思索，“这事儿，确实得从长计议。你得先跟那几位通通气，探探口风。”
“反正我这边，如果最终方案能解决刚才说的那些问题，肯定支持。反正我也确实不想再为厂房验收时防火涂料厚度不够这种屁事，跟施工队扯皮了。”
李乐笑了笑，拍了拍成子的胳膊，“这事儿不急，我也得再琢磨透点，找个合适的时机，跟钱哥他们聊聊。总之，歌名尚未成功，同志仍需请客吃饭，统一思想做工作，不过眼下……”
“光顾着跟你在这儿规划未来了，那俩小祖宗还在肖依依那儿呢。别真成了老鼠掉进米缸里，吃得晚饭都塞不下了。”