目录加载中...
“那法院的资产剥离程序大概需要多长时间？”
端起面前的茶杯，喝了口茶之后，林锐再次开口。
“这个要看具体的情况，如果一切顺利的话，可能两个月，要是中间有债务人不同意的话，时间恐怕会更长，四到七个月或者两到三年也是有可能的，当然，也存在更长时间的可能……”
赵建国的话说到后面的时候，直接戛然而止。
“我没有四到七个月那么长的时间准备，三天，最多三天的时间，复工仪式就得开始，而且，我很可能明后天就得宣布对这个项目负责……”
话说到这里的时候，林锐也是一阵的头疼。
“林总，您这么做风险实在是太大了！一旦您这边办了复工仪式的话，那些债权人很可能会直接找上门来……”
程迁直接开口道。
“林总，我能知道您为什么非要接这个烫手的山芋吗？”
赵建国说话间，目光灼灼的看向了林锐。
“程律师，你先去忙吧，这件事情我希望你烂在肚子里！”
犹豫了一下之后，林锐这才开口。
“好的，林总！”
转身看了一眼赵建国之后，程迁目光复杂的起身离开了办公室。
看起来，自家这位老板好像更信任这位赵律师啊！
程迁走了之后，林锐也没再隐瞒，直接把自己知道的事情原原本本的跟赵建国描述了一遍。
“老板，这事情您可能得分两步走，最关键的那一步还是得由政府出面，由市中院那边下沉指导，让法院先做预重整备案，也就是一边施工一边走程序！
无论政府那边提出任何的口头条件，在预重整备案做完之前，您这边都不能进场施工，否则，法律风险根本没有任何办法规避，您投进项目里的钱很有可能会被直接划走！”
听着赵建国的话，林锐快速的拿出了一个笔记本，一边记录，一边开口道：“你继续说！”
“等到法院的预重整备案做完了之后，拿到了法院的书面通知之后，先把少量资金打入共益债监管专户，并且约定这笔钱只能用于楼盘续建！
这么操作下来，就算是最不利的情况，项目彻底停滞，我们也能够依靠规则优先受偿！
在法院的资产剥离程序完成之前，大钱绝对不能进场，这个是底线，一定要控制节奏！”
“这个我明白，只有落到纸面上的文件才是文件，口头协议太容易被推翻了！”
“对的，另外还有一点就是要注意，债务重组的过程之中，法院必须要跟所有的债权人一一商谈债权打折的问题，这是整个项目风险最大的环节，如果谈不下来的话，您前期投入的资金可能会全部打了水漂……”
“这事情还真是麻烦……”
听着赵建国的话，林锐又是一阵苦笑。
“所以，为了防止这个，您必须同步进行另一个策略，也就是第二步。
如果您一定要接这个项目，我建议您现在就开始找专人去接触债务表上的大的债权方。
比如，银行，大建材商，承建商，现在项目还没有启动，您完全可以以低价购买他们手中的那些债权。
要是您能够多争取一些时间的话，这些债权很可能最后只需要一折或者两折的价钱就能够直接到手！”
“你的意思是，我们私下里成为这个项目最大的债权方，拿到项目后续商谈的主导权？”
“没错，按照规则，想要让重整方案通过，您至少需要掌握三分之二的债权，所以，想要万无一失，这笔钱恐怕是没办法省的！”
“这笔钱大概是多少？”
林锐放下了手中的笔。
“他们一共借了六个亿，三分之二的话也就是四个亿，四个亿，时间太紧一两折，估计谈不下来，三折的话，希望还是很大的，毕竟这个项目已经停工了五年！”
“三折，也就是一点二亿……”，在心里默默的盘算了一下成本之后，林锐总算是松了一口气。
要完成整个项目的话，差不多也就是两个多亿，整个小区的一千零二十四套房，除了售出的那一百多套之外，还剩下八百多套，再加八百多个车位。
要是总成本三个多亿拿下来的话，后续也不算是太亏。
毕竟，现在的房价之所以低迷，最重要的还是因为人口外流和房地产市场饱和的原因。
外人不敢接手，但林锐的百亿投资都砸在蔺县了，后期光是作为福利给自己公司的那些中高层和专业技术人才，就已经能够解决一大部分了。
表面上看起来现在花了三个多亿，以后说不定这房子还能够持续升值呢。
心里有了个大概数字之后，林锐这才松了一口气。
“不光是收购他们的债权，而且，还得要求他们同步签署保密协议，不得对外公开此次受让方的身份，这样才能够保证神不知鬼不觉，不引起新的误会！”
“听你这么一说我心里就有数了，赵律师，感谢你的专业解答！”
“您客气了，这是我应该做的！”
“不，是你帮我避免了一个大坑，这样吧，赵律师，一事不烦二主，我找个信得过的人帮我去收债权。
但是这法律方面的问题可能还得你帮忙一起处理，当然了，业务完成之后，我会给你额外发一笔提成，你看可以吗？”
“林总，这个我需要提醒一下您，收债权的这个人表面上看起来最好，跟您没有任何关系才好！
承建商和建材商那边好说，银行那边的话，您可能还得再找一个 AMC（不良资产管理公司）机构做搭桥。
他们必须得是正规的持牌机构，这笔债权他们需要做阶段性持有，最好是能等到正规方案出台前的一两天再转到您的名下！”
“不良资产管理公司……”
皱了皱眉之后，林锐再次跟着点了点头。
他自己手头当然是没有这方面的资源，不过，老胡和姜同济那边应该不缺这方面的关系，尤其是老胡，做地产的，怎么可能跟这些人没关系？