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刘阳重新坐到自己的老板椅上，打开办公桌左边的抽屉，从中取出一份文件，再次看了起来，这就是于淑媛早已经交给他的一份资料，是关于A11地块的一些规划及操作要求。
根据上面的规划要求，该地块主要用于建设高层公寓与现代化写字楼，并在项目落成后提供持续性的物业管理服务。
可以说，这是一个典型的需要一次性大规模投入，但能带来长期运营收益的综合型开发项目。
根据初步的测算与分析，该项目的投资回报率预计将非常可观，仅通过写字楼部分的销售收入便足以覆盖前期的大部分甚至全部投资，而后续持续的租金收入则几乎可视为纯利润。
若仔细核算成本，在沪东地区建设高层建筑，由于地基土质相对松软，需要更复杂的地基处理与结构加强措施，因此建设成本普遍比其他区域要高。
参照A11地块的具体地质条件和建筑标准，每平方米的建设成本预估在2500元至3500元之间。
然而，建成后的市场销售价格却极具吸引力，预计每平方米不会低于7000元，并且随着市场热度攀升，实际售价很可能远超这一水平。
但是，凭借两世为人的独特经验与前瞻视野，刘阳内心非常清楚，这个预估价格仅仅是市场启动阶段的低位起点。
随着沪东新区开发建设的持续深入与区域价值的高速兑现，该区域的写字楼价格极有可能在很短时间内突破每平方米10000元大关，部分核心优质地段的价格甚至会攀升得更高。
而他所关注的这个A11地块，恰恰就属于这类极具增值潜力的“黄金地段”。
正因如此，刘阳对于投资开发A11地块抱有极其浓厚的兴趣，早已在私下进行了多轮通盘的考量与沙盘推演。
只是他未曾料到，政府方面会将项目的实施时间表大幅提前，这突如其来的变化确实打乱了他原有的节奏，让他感到有些措手不及。
毕竟，以天龙地产目前的状况来看，公司在管理层架构与专业人才储备上仍存在明显短板。要成功运营如此大型且复杂的综合性开发项目，没有一个经验丰富、执行力强的核心管理班子，以及一支高度专业化的操作团队，几乎是难以想象的挑战。
这才是当前最让刘阳感到忧心忡忡的关键所在。即便他拥有超越时代的认知，但在具体的大型项目开发管理实操层面，他本人也同样缺乏经验，这无疑成为决策面前一个必须审慎权衡的现实顾虑。
忽然，办公桌上的电话急促地响了起来，打破了办公室里的宁静。刘阳瞥了一眼来电显示，屏幕上跳动的竟然是于淑媛的大哥大号码，他立即放下手中的文件，一把抓起听筒接了起来。
“媛姐，你又外出视察工作了吧？你说这大热天的，你不在办公室待着，怎么又往外跑啊？”刘阳的语气里带着一丝熟稔的关切。
“你怎么知道我在外面啊？”电话那头的于淑媛似乎有些意外，声音里透出几分惊奇。
“嗨，这还不简单吗？”刘阳笑了笑，“你要是在办公室，哪还用得着大哥大给我打电话啊？肯定是用座机了。”
“哦，瞧我这记性，一忙起来就把这个给忘了。”于淑媛恍然，随即解释道，“我确实在外面，正在查看一个项目的进度。这会儿好不容易抽空找到个机会，赶紧给你打个电话。”
“嗯，听你这语气，是有什么急事吗？”刘阳收敛了笑意，语气认真起来。
“你还跟我装傻是吧？”于淑媛的声音里顿时多了几分没好气的意味，“上午杨副市长跟你说的那些话，你是真没听明白，还是在这儿跟我揣着明白装糊涂呢？”
“哪句话啊？杨副市长没说什么特别的啊？”刘阳被问得一愣，仔细回想上午陪同杨副市长查看滨江花园的整个过程，每一个细节在脑中过了一遍，却并未觉察出有什么弦外之音或遗漏之处。
“你啊，让我说你什么好，还真是不上心。”于淑媛叹了口气，“杨副市长是不是特意叮嘱你，要‘继续保持，再接再厉’？”
“啊，是啊，杨副市长确实是这样表扬我们工作的。”刘阳回忆着，仍有些不解，“但这有什么特别的吗？领导下来视察，不都是这样鼓励和肯定下属的吗？”
听了刘阳这番浑然不觉的回答，话筒另一端的于淑媛简直气不打一处来，差一点就要骂出声。
她强压着火气，语气变得急切而严肃：
“上午的时候，我还专门提醒过你，要注意倾听领导的言语，体会其中的深意。你倒好，全当耳旁风了。
幸好我总觉得不放心，这才再给你打个电话确认一下，要不然，你还真要误了大事！”
刘阳被她说得有些摸不着头脑，正待询问，于淑媛已经继续说了下去，语速快而清晰：
“你不能光听字面意思，要结合说话时的氛围和当时的交流环境来理解。
杨副市长那句话，表面上是在表扬你们前期的工作做得不错，但真正的用意，是暗示你、提醒你，要更深入、更积极地参与到沪东新区的开发建设工作中来。
重点就是接下来A11地块的招标工作，他是在点拨你，让你好好准备，把握住机会。这么明显的提点，你怎么就一点都没联想到呢？”
刘阳听到这里，犹如醍醐灌顶，心中豁然开朗，一股抑制不住的喜悦瞬间涌了上来。他对着话筒，声音都提高了些许：
“媛姐，真的吗？杨副市长真是这个意思？他是不是很希望我们公司能参与到这个项目里来？”
“要是没有把握，我能随便跟你透露这些吗？”于淑媛的语气笃定而沉稳，
“小阳，你也该学着懂点这方面的事情了。上午回去的路上，杨副市长可是专门让我提醒你的。
我琢磨着，这恐怕不只是他个人的意思，很可能上面有领导还有更明确的指向，要不然，以杨副市长的身份，也不会把话说得这么含蓄又这么关键。毕竟，A11地块这个项目，市里面也是高度重视的。”