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汉城，西山。
刘家别墅。
一道人影低头打扫着，刘振华很气，他一个在商场上呼风唤雨，身家过亿的大老板，此刻亲自挽着袖子，打扫着，让他如何不气。
当然，他也想不干，可是身后，刘老爷子拄着一根龙头拐杖，静静地站在院中的桂花树下，眼神平静，却自有一股不怒自威的气场，直勾勾的盯着刘振华，他没法不干。
刘振华心里把那个素未谋面的叶野骂了八百遍。
一个拍电影的小子，让老爷子摆出这么大的阵仗，他当年在部队里立了二等功，戴着大红花回来，老爷子也就是在饭桌上点了点头，说了句还行。
这待遇，简直是天差地别。
刘振华虽然气，可脸上不敢有丝毫表露。
“你这几年生意做大了，眼界越来越窄了。”只是老爷子哪里看不出，冷哼一声。
刘振华被训得哑口无言。
“振华，记住，人外有人，天外有天，别总以为自己赚了两个钱，就天下无敌了，这个叶野，你接触了就知道了，他跟你不是一个层次的人。”
不是一个层次的人？刘振华眉头微微一皱。
老爷子这评价也太高了，他实在想不出来，一个不到二十岁的年轻人，能高到什么层次去。
就在这时，汽车引擎由远及近的声音。
来了！
所有人下意识地停下手里的动作，目光齐刷刷地投向大门口。
刘振华立刻挺直腰板，整理自己的衣领，快步走到门口，心里既有好奇，又有一丝不服气。
不多时，熟悉的面孔刘一菲出现，旁边站着一位年轻人，一身简单的休闲装，没有名牌，没有夸张的配饰。
整个人站在那里，自有一股沉稳如山的气质。
这就是叶野？
刘振华心里嘀咕了一句，单从外表和气质看，确实不一般，有超乎年龄的成熟和淡定。
站在刘一菲的身边，并不显弱。
“叶野，快进屋，外面风大。”刘筱丽快步走到两人面前，显然无比熟络。
“这是我大舅，这是我二舅....”
“大舅好，二舅好。“
叶野礼貌的打着招呼。
刘振国心里暗暗点头，对于叶野的第一印象还不错。
刘老爷子在叶野进门的那一刻，浑浊但依旧锐利的眼睛，仔仔细细地打量着叶野，足足看了有十几秒，才重重地点了点头。
“好！”
“爷爷，您好。”叶野礼貌的打着招呼。
“走，我可等你很久了，进来聊。”老爷子心情极好爽朗一笑。
踏入客厅，落坐。
刘家客厅里，装修很典雅。
“叶野啊，我这二儿子，一门心思扑在房地产上....”刘老爷子拉着坐下，脸上有些感慨。
“目前做房地产确实是资本积累最快的方式之一。”叶野想了想，开口说道。
此话一出，客厅里的气氛有了微妙的变化。
“叶导还懂房地产？”刘振华目光微微一挑。
叶野明显察觉到了刘一菲的不安，不由的轻轻的拍了拍，神色如常：“二舅，电影也是一门生意，既然是生意，底层的商业逻辑都是相通的。”
“振华，让你听你就听，哪来那么多废话。”刘老爷子瞪了一眼。
刘振华缩了缩脑袋，坐直了身子。
“行，那我就聊聊话题，你说房地产是资本积累最快的方式，这我赞同，现在福利分房取消了，老百姓都要买商品房，这是个大风口，其实你不用说也知道.....”
“靠土地财政和金融杠杆堆砌起来的繁荣，终究是空中楼阁，如果没有核心科技和实体产业的硬支撑，这栋楼盖得越高，未来塌下来的时候，砸死的人就越多。”
叶野话落，刘振华眉头微微一皱，眼神不由的流露出一丝锐利。
“你知不知道现在国内的城镇化率才多少？大量农村人口进城，他们住哪？这都是刚需！只要有人，房价就不可能跌，房地产就不可能塌！”
面对刘振华的质问，叶野没有急着反驳。
“房地产的本质，玩的是金融杠杆，您拿一块地，抵押给银行贷款，建房，预售，回笼资金，再去拿下一块地。这叫高周转模式，对吧？”
“做生意借鸡生蛋，天经地义。”刘振华闻言，轻轻的点了点头。
“借鸡生蛋没问题，但如果所有的开发商都在加杠杆呢？当房价的涨幅远远超过老百姓收入的增长速度时，房子就从居住属性变成金融产品，大家都在赌明天还能涨，人口红利总有吃完的一天，出生率一旦迎来拐点，接盘的人从哪来....所以未来十五年内，房地产都没有问题，不过，要提前开始转型，可能要在一五年前后....”
叶野把未来关于房地产的一些信息，开口说了出来。
刘振华张了张嘴，想用自己多年的商海经验反驳，高周转、人口拐点、杠杆断裂，这些对于在2003年这个房地产刚刚起飞的年代，天方夜谭。
但刘振华不是傻子，他在商场摸爬滚打这么多年，也在顺着叶野的逻辑推演下去。
然后，他惊恐的发现，这是一个死局。
一旦市场转向，就是出问题的时候，到时盘子那么大，他未必能脱身。
“老二，怎么不说话了？”老爷子打破了沉默，语气里带着几分凝重。
刘振华额头上渗出了一层细密的汗珠，呼吸有些不畅，因为他越想越后怕，他之前根本没有想到这些问题。
世间，真的有人一步看十步？
叶野更恐怖，明显是往后看了十几年。
“叶野，国家不可能眼睁睁看着房地产垮掉吧？”刘振华或许都没有察觉，他的语气变了。
“当然不会让它直接垮掉，所以未来一定会出台政策进行宏观调控，房住不炒会成为主基调，调控的阵痛期，死掉的往往是那些盲目扩张、杠杆加到极致的民营房企。”
“要想在这个行业长久活下去，甚至在未来的大洗牌中独善其身，就必须提前布局。”
刘振华急切地问：“怎么布局？”
“要有降杠杆的准备，重资产转轻资产，最重要的是....”叶野顿了顿，目光扫过刘老爷子，最后落在刘振华身上，“把从房地产赚到的热钱，投入到核心科技和高端制造业中去，比如半导体、新能源、精密机床。只有掌握了这些不可替代的核心技术，才是真正的护城河，到那时，不管房地产怎么塌，都不会有影响。”
刘老爷子一进来，就提出这个话题，其实意思很明显，叶野也没有藏着，而且高科技行业越强，对于国家的加成就越大。
我确实不在一个层次.....刘振华看着眼前这个比自己小了快二十岁的年轻人，心里的轻视和不服早就飞到了九霄云外。
这眼界，这格局，甩了自己八条街都不止。
“受教了。”刘振华语气诚恳：“刚才舅舅说话有些冲，你别往心里去。”
“二舅言重了，一家人不说两家话。”叶野微笑。
“对，就是一家人，你可是外女婿！”刘老爷子爽朗的大笑。
刘一菲的小脸腾地一下红到了耳根，羞恼地跺了跺脚：“外公！您瞎说什么呢！”