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“同伟啊，你对房地产市场怎么看？”
祁同伟停下手中的锄头，思绪慢慢飘回到当时与钟正国的谈话中。
他清晰地记得那个夜晚，特供茅台的香气弥漫，准岳父的问题让他陷入了沉思。
此前，祁同伟无论是在面对王秘书还是钟正国时，都有意识地刻意避开了房地产这个话题。
这并非祁同伟对此一无所知，而是他压根就不想提及。
来自后世的祁同伟，可太明白房地产是怎么样的一把双刃剑了。
在某些专家口中，它是提振经济的发动机，是稳定经济的压舱石。
可祁同伟深切的知道，除了那些早早上车的幸运儿，绝大多数人为了买房，不仅掏空了六个钱包，还背上了二、三十年的房贷。
一旦失去收入来源，高昂的月供对整个家庭所带来的压力不言而喻。
经过这几天的相处，祁同伟发现钟正国虽然位高权重，但身上的“官味”并不浓。也许跟他在部队的经历有关，很多时候钟正国甚至有些讨厌“打官腔”、“说官话”的行为。
祁同伟整理了一下思路，精心酝酿好措辞，缓缓开口道：
“钟叔叔，我认为房地产市场在未来有着很大的发展潜力。随着经济的发展和城市化进程的加快，人们对住房的需求会不断增加。
“而且，房地产行业不仅能够带动钢铁、水泥、建材、装修等相关产业的发展，还能创造大量的税收和就业机会。”
钟正国微微点头，示意他继续说下去，祁同伟一想到后那世令人咋舌的房价，便尝试着预警道：
“但是，它同样会带来很多问题。比如，房价过高会导致居民的负债压力增大，影响生活幸福程度、大幅降低消费能力。”
“此外，房地产市场的过度繁荣也可能会引发金融风险。所以，政府一定要加强对房地产市场的调控，确保市场的健康稳定发展。”
后世的房地产行业，很多企业为了快速扩张，不惜大量借贷，负债发展。这看似能在短期内实现规模的快速增长，但其中隐藏的风险却如同潜伏的嗜血猛兽。
那些高负债的房地产企业，时刻面临着巨大的压力。银行的贷款需要按时偿还，利息就像一座沉重的大山压在肩头。
一旦市场出现波动，销售不畅，资金链就可能瞬间断裂。而且，大量的土地储备也需要持续投入资金进行开发，每一个环节都不能出现差错。
倘若某家地产暴雷，救不救、怎么救，也是个老大难问题。如果政府进行兜底，就会有更多地产厂商有样学样，直接申请破产，把压力和擦屁股的工作扔给政府。
更何况，为了资金的高效周转，很多地产商提出了“456”规则，即：4个月开盘、5个月回本、6个月回笼资金开始下一个项目。
在“高杠杆+高周转”的模式下，拿地价格越来越高，无良的地产公司只好用偷工减料、压低成本、增大容积率、建造更多的高层住宅等措施，来获取高额利润。
虽然住宅产权规定是70年，但明眼人都能看出来，这些售价夸张的房子，别说住七十年了，过个四十年后看看，浑身都是问题，直接成了危楼，根本轮不到土地续期的时候。
再别说，那祸害了多少人、多少家庭的烂尾楼了......
钟正国听着祁同伟的分析，微微皱眉，他思索片刻后说道：
“同伟啊，你看得很透彻。房地产市场确实如同一把双刃剑，既能带来经济的增长，也可能引发一系列的问题。”
“政府在调控房地产市场时，必须要谨慎权衡，既要保障经济的稳定发展，又要考虑到百姓的民生福祉。”
1987年，在龙国南海的边陲，作为前沿阵地的鹏城，首次公开进行土地拍卖。这个尝试为房地产的发展奠定了基础，正式拉开了龙国房地产行业快速发展的序幕。
从这时起，龙国房地产真正迈入了商品化。
一年后的2月，龙国批准印发了《房改实施方案》，内容主要为：实行住房商品化、将实物分配逐步改变为货币分配。
房改正式开始全面试点，土地禁锢终于完全放开。无数城市的发展迎来了历史性机遇，也使得住房这个大宗商品进入了消费市场。
到了1990年，开放房地产市场的这一决定已经是大势所趋，不再以个人的意志而转变。
接着钟正国似乎是想到了什么，他叹了口气：
“同伟，我跟你说个消息，这几年就要进行分税制改革了，不管阻力有多大，我们龙国想要实现工业化、走向现代化，这都是必经之路。”
“但地方政府也有地方政府的难处，城市需要发展，该如何满足地方上的财政需求，成了分税制改革的重点。”
祁同伟当然知道答案是什么，他紧跟着问道：
“土地出让金？”
自从龙国国内房地产市场兴起之后，土地出让收入便成了地方政府的主要财政收入来源，也是长期以来“土地财政”模式能赖以持续的基础。
钟正国点了点头，他深吸了一口气，语气严肃：
“从1776年蒸汽机的发明开始，西方发达国家的工业化历程持续了两百多年，我们落后了太久太久。”
“现在如果不抓住最后的机会，完成工业化，建立健全完备的轻、重工业体系，那以后只会沦为其他国家的经济殖民地。”
钟正国拍了拍祁同伟的肩膀，看着眼前这个年轻人，他开口问道：
“你年纪小，没经历过战争。你知道在战场上，除了胜利之外，什么最重要吗？”
钟正国倒也不卖关子，直接告诉了祁同伟答案：
“先活下来，然后再填饱肚子。”
看着祁同伟的脸色越来越凝重，钟正国知道祁同伟明白了他的意思：
“要想短短几十年就追上人家几百年的步伐，将来采取债务驱动型经济增长模式不可避免。”
钟正国的眼神变得无比锐利：
“毕竟我们的竞争对手，不是某个国家，而是其它所有国家！”
随后，一声叹息在祁同伟耳边悠悠响起：
“一万年太久，只争朝夕......”