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沈暖夏刚好走到跟前，林善泽看了看她笑道：“地是我娘子相中买的，她做主。
方才，也正是看到您被急晕，我娘子心善，决定匀出五十亩卖给徐家。”
陈大少爷眨眨眼，心说这人该不会是被他会武功的娘子欺负的太狠，任由女人当家吧。
而陈老太爷只迟疑一息，“林家太太，怪我先前卖地时没说清楚，当年我买下徐家的地，这座庄院和后边的一半树林都是赠送的。
而另一半呢，是徐家长年祭祖的位置，我没要，他们也没写在地契里，但我答应他们可以自由进出随时祭拜。”
“陈老太爷，您今天到户房交办过户红契之时，黄册上标注的五百亩，是包含全部树林和旁边庄院的。
您当时，确实一句没给我们说明过，那是徐家专门祭祖的地方。
如今您被逼的晕倒，为免他们再上门让您难做，我看在您的面上，同意卖地赠树林庄院。
稍后请您做个中人，这五十亩地徐家将来若卖，必须卖给我家。
哦对，这庄院我愿出钱买下。”沈暖夏不让价。
陈老太爷讪讪一笑，这哪里是说徐家逼上他家门，分明是不想徐家再跑来这里闹腾。
他正思索着怎么说，徐家有人来请他，他顺势与人走到一边。
沈暖夏看也不看他那边，只扫视一圈长工，“想必大家都知道，五百亩地已经被我买下来。
还想留下做工的，站到左边，仍管吃住，每月保证有两顿肉，无论男女，月钱加五十文，粮加一斗。
可以农闲时出去打零工自留，但不许误了种田的活，否则卷铺盖走人。
而另有出路者，站到右边，请陈老太爷为你们结算工钱，中止雇工契书。”
这条件可比陈家的好太多，家里有七八个成人上工，每月就多七八斗粮，七户人家都不用多想，呼呼拉拉跑她左边。
往右边只有张庄头一家，没办法，他自认得罪了沈暖夏，以后不当庄头呆着没啥意思。
但到最后，中间还站着徐母和她两个女儿，以及另外一家三口。
沈暖夏懂了，“哦，你们两家是佃了地，想继续佃的话，不管多少亩，从这个月开始，到明年种麦前，佃租是一年实际收成的四成。
第一年，种子，农具，耕牛和底肥，全部由我们提供，夏秋两税也由我们交，你们只负责任种好地。
从第二年开始，粮税由你们自己交，佃租五成，其他不变。
签过长工的几家，想佃地也可以找我改契书，有亲戚朋友想租，尽管来找我和相公。
时限三天，过期不侯。”
她话音刚落，三堆儿人一片哗然，“真的不用交税，一年分六成？”
“第二年还得交税，五成。”
“那才有多少，民田一亩收三升三合五勺，佃十亩也才三斗半。”
“对呀，即便上田收成比起前几年降到一石五，也能落下好多，主家好人啊。”
“划算？”
“太划算了，我要去跟我舅舅讲，要他来租，哪怕只租一年也是赚的。”
“赶紧报名，我不当长工，要佃地。”
“让开让开，我先来的。”
“沈娘子，林四爷，我家亲戚离的远，来回得四天，能多放宽两天时限不？”
“快快，二丫头去给沈娘子搬把椅子来坐。”
瞧瞧，大家都心里明亮，晓得恭敬沈暖夏必然没错。
沈暖夏抬手压压，示意大家别吵：“只三天，五百亩地可能不够分的，你们可以进城雇个脚力去通知亲友来租。”
这时，挤在最前头的陆大娘问：“沈娘子，我家佃一百亩上田行吗？”
沈暖夏只道：“陆大娘，地虽佃给你们，我投入那般多是要求精耕细作的。
不求一亩上田比今年一石五的收成高，但也不能低于一石吧。
而且在这段时间，我相公会一直巡视监督。”
陈家为什么急着卖地，因为正常上等田亩产两石上下，中田一石二左右，下田亩产百斤已是好的。
而如今这三百多亩上田的亩产才一石五，一百多亩的中田甚至亩产收不到一石。
陈家再不卖，以后上田说不定变成中田，再想卖时都得赔钱。
林善泽也道：“大娘，之前你们几户人家，仅能打理出一百多亩地，其他都得找短工来种。
你佃一百亩，能保证每亩都精耕吗？”
陆大娘的丈夫马上过来，连连拱手：“林四爷见谅，她不识数，没想明白。”
“我识数，沈娘子，林四爷，凭我们一家几口成年劳力定是种不了一百亩的。
但我想佃下来，找村子的亲戚一块儿合租。
我保证，每亩地都精心照料。”陆大娘这一说，后边的人一下被点透：“沈娘子，能这样租么？”
沈暖夏和林善泽对视，“相公觉得呢？大家这般热情是我没料到的。”
林善泽巴不得如此内部消化完，“能，但每家不能超过五十亩，且要上田搭配中田一起租。”
“善。”沈暖夏转而笑看一群期待的面孔，“我同意，两亩上田配着一亩中田租，每户最多能佃五十亩。”
“多谢沈娘子，林四爷。”陆大娘反应贼快，速度行礼，她丈夫也是连忙拱手。
沈暖夏和林善泽刷的侧身避过时，后边几户大人也拉着孩子跟着行礼，口里感谢的话不断冒出。
目堵这一切的陈家大少爷小声问：“这些泥腿子，看着咋比以前聪明了？”
二少爷斜他一眼，“大哥，你以前才和他们说过几句话，就觉着人家笨。
须知太祖皇帝也是布衣出身，却也带一群你口中的泥腿子，打下这偌大的江山。
我劝你别去当铺荒废时间，还是老实读几本书，跟在大伯身边学点东西。”
“你别管，我就喜欢去当铺，爷爷也是从伙计做到东家的。”陈大少爷不服气。
陈二少爷闭嘴不再多言，而是看向爷爷那边，发现他已经领着徐家几个老兄弟，找来林四爷跟前。
徐家人不知道怎么被陈老太爷给说服的，应下以每亩六两五钱买走五十亩中田。
沈暖夏自然不推托，当场就要他们找户房来量地过户。
待一切办妥当，已经是一个多时辰以后，而舜五也快马加鞭找来。
（注，各朝代一石粮重量不同，从一百斤到一百八十八斤不等。
而且米麦黍密度不同，每石实际重量也有浮动。
书中取中间数，按一石一百五十斤计算。）