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写完之后，康云舒便拿着这份报告朝23楼走去。
而陈末对此浑然不知，他接听了徐柔打来的电话。
“喂？陈总您好。”
很快，电话那头传来了徐柔的声音。
“徐总好，找我有事吗？”
陈末微微一笑，对徐柔问道。
徐柔平时很少找他，这次给他打来电话，肯定是有什么事。
“陈总，QP区练秋湖附近那块地是在磐石创投名下吧？”
徐柔也没寒暄，直接就对陈末确认道。
“青浦练秋湖那块地？是在磐石名下，怎么了？”
闻言，陈末眼中掠过一抹诧异，徐柔怎么会突然问起这块地来了，难不成......
“陈总，我收到消息，深圳那家世界级通讯巨头要在魔都组建一个大型研发中心，重点研发和攻关半导体和芯片领域的技术，经过与魔都官方的商谈与规划，初步确定这个大型研发中心的选址就在QP区练秋湖附近。”
“据说这个大型研发中心是该巨头在全球规模最大的研发中心，预计建成后员工总数将超过4万人，且90%以上都是高学历高收入的科研人员，只要这个大型研发中心落地，届时练秋湖附近的地皮价格肯定会暴涨，3-4万高薪人才会爆发出巨大的住房需求，商品房价格也会暴涨。”
“所以我想以新曜置业的名义买下您手中那块练秋湖附近的地皮，用来建造一个大型小区，将来建成后卖给这个研究所的员工们，您觉得怎么样？”
徐柔也没有卖关子，直接长话短说，将她刚刚收到的一个消息和陈末说了一下，然后提出了她的想法和目的。
“你确定？”
听完徐柔的这番话，陈末脸上顿时就不禁露出了惊讶和意外的表情。
这个事还真的挺意想不到的。
那家通讯巨头陈末自然不陌生，只是他没想到对方最近正好打算在魔都新成立一个大型研发中心，而且和魔都官方商谈和规划后的选址，竟然恰好就在练秋湖附近！
要知道王策给他的赔礼中就有一块QP区的地皮，而且刚刚好就在练秋湖旁边！
这不是巧了吗？
“我确定，虽然现在还没确定一定选址在那片区域，但魔都的土地资源也很有限，既然有了规划，那后续改动的几率会很小，最终选址大概率就在那片区域。”
“而且，这件事之前双方一直在低调对接，现在能有消息传出来，本身就说明这个规划已经差不多要落地了，基本不会再有什么变动。”
电话那头传来了徐柔笃定的声音。
听到徐柔的声音，陈末也认同的点了点头。
之前一点消息都没有，现在既然有消息传出来，说明双方的商谈肯定已经到了最后阶段。
一般进行到这种时候，除了一些细节方面可能会有变化之外，大的方向肯定是不会再有变动了。
也就是说，那个能容纳4万员工，且90%以上都是高学历高收入研发人员的大型研发中心，八九不离十会落地青浦练秋湖附近那一片区域。
所谓山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。
土地也是这个道理。
别看那块地皮之前还没什么价值，每亩地才300万，那200亩地总共才价值6个亿。
但如果这个大型研发中心成功落地这片区域的话，直接就能让周围土地的价值瞬间暴涨！
只要官宣消息一出，价格原地翻一倍都一点不稀奇。
“如果是这样的话，那这块地开发商品房住宅的确是一个不错的项目。”
陈末点了点头，他对于徐柔利用这块地开发商品房的想法是赞同的。
现在地产行业大环境确实不太好，造成这种情况的原因有很多，其中很重要的一个原因就是卖不出去。
不管是因为大环境的原因卖不出去，还是因为价格，又或者是地理位置，以及大家经济能力等各方面的原因，总之就是很难混。
但这个问题在练秋湖这块地的地产项目上并不存在。
首先，如果那家通讯巨头真的要在这里成立一家容纳4万员工的大型研发中心，那么这4万人会有强烈的住房需求。
这是妥妥的刚需。
而他们那块地就在练秋湖附近，可以说几乎就在未来这个大型研发中心隔壁了，距离非常近。
可以说届时这一片区域的住房需求会非常大。
再加上这个大型研发中心主要从事半导体领域和芯片技术的研发和攻关，这些领域的研发人员收入都非常高。
保守估计年薪都在40万以上，算上股票分红和各种奖金，一年50-60万也不是没可能。
虽说不可能人人都有这么高的收入，但这数万员工的购买能力毫无疑问是非常强大的。
毕竟现阶段这一片区域的商品房价格也就2万-2.8万/㎡左右，将来等研发中心落地了，房价暴涨一波后估计也就在4万-5万之间。
对于这些高收入的群体来说，一年的收入能买10个平方左右，而且还是魔都的房子，并且就在公司旁边，这无疑是非常有吸引力的。
退一万步说，就算不是每个人都愿意在这附近买房，但哪怕这4万人里只有十分之一的人有购房能力和意愿，那就是足足4000个客户！
事实上，愿意在这附近买房的员工数量绝对远远不止十分之一，这只是最保守的估算。
按照之前王策关于那份地皮的报告上说，200亩的土地按照3.8的容积率可以建造4000套左右的商品房。
刚好和这个数字匹配了。
所以，如果利用练秋湖这块200亩的地皮来开发房地产建造商品房的话，是绝对不愁卖不出去的。
要是提前预算的话，估计一开盘就直接售罄了。
甚至连一点资金压力都没有，属于是现在这个大环境下难得的好项目了。
“陈总也觉得这是个好项目吧？”
“陈总，按照新曜置业之前开发地产的经验，这块200亩的土地如果按照正常高层住宅小区的容积率来算，能建造大概4000套左右的商品房，按照住房与车位1：1.1来算，将会有4400个左右的车位。”
“根据以往的数据，抛开地皮，这个商品房小区的总建设成本大概在34亿-43亿元之间，而如果按照4.5万/㎡的住宅售价来算，地上计容总建筑面积大概在50.7万㎡左右，预计住宅总销售额能达到228亿元。”
“地下车位如果按照20万元/个计算，总销售额预计能达到8.8亿元，项目总销售额能达到236.8亿元！”
“也就是说，这个项目总销售额会在236亿元左右，如果算上建设总费用、土地费用、以及开发期间费用、增值税及附加、土地增值税、企业所得税等等必要支出后，这个项目的净利润预计在90亿-100亿左右！”
徐柔见陈末似乎也对这个项目很感兴趣，于是当即就将她让人粗略计算的一些数据给陈末说了一下。
虽然这些数据可能不太精准，但新曜置业毕竟从事房地产行业几十年了，这种商品房项目不知道做过多少个，对于一块土地大概能建多少套房、估算建设成本以及各种杂七杂八的必要支出和税费、以及项目最后的净利润等等都是大概有数的。
或许最后会有一定程度的偏差，但绝对是在这个范围区间的，不会偏差的太离谱。
也就是说，如果这个项目真的做成了，最后的总利润大概就在90亿-100亿之间。
近百亿的利润，对于如今的新曜置业来说，简直就是一根救命稻草，能直接将陷入谷底的新曜置业给彻底盘活！
所以她不想放过这个能让新曜置业起飞的绝佳机会，在刚一得到消息，就立马给陈末打来了电话。
至于她为什么知道这块地在磐石名下，则是因为这个消息一传出来，立马就有人盯上了练秋湖附近的土地，而磐石这块地就是那一片区域地理位置最好的地皮，自然是大家重点关注的对象。
而在官方网站上查询之后，发现这块土地的使用权已经有主了。
而且令人意想不到的是，这块土地的使用权并不在地产企业手中，而是在磐石创投这家金融投资公司的名下。
虽然感到惊讶和奇怪，但这对于徐柔和新曜置业来说也是一个好消息。
因为陈末可是新曜置业的股东，掌握49%的股份，绝对属于新曜置业‘自己人’。
相对来说，新曜置业肯定是更有机会从磐石手中拿到这块地的地产企业了。
“净利润90-100亿元？”
闻言，听到这个估算的数字，陈末眼中也掠过了一丝惊讶。
难怪前些年大家都扎堆往房地产行业挤，现在看来都是有原因的，因为房地产是真赚钱啊！
不过那也是之前了，现在除非是像这种绝佳的好项目，不然可没那么容易就赚到钱，属于地产行业的好日子已经过去了。
但不管怎么说，如果这块地皮能够得到利益最大化的利用，那利润还是非常可观的。
他占新曜置业49%的股份，如果净利润能达到100亿，那他理论上能分得49亿的利润。
再加上这块地皮也是他的，加上地皮的钱，利润只会更高。
王策将这块地皮赔给他时，单价是300万/亩，总价6个亿。
但现在的情况可和前段时间不一样了，现在6个亿绝对买不到这块地。
“这么算下来，王策这波给我送了一份大礼啊。”
陈末心中忍不住笑了，那块在王策看来是一份添头的赔礼，现在价值已经完全不可同日而语了。
哪怕保守一点来算，价格翻一倍，也涨到了12个亿。
这才过去了多久？
当时王策给他画饼，说这块地皮在未来几年内大概率会增值。
现在看来，王策还真没说错。
才过去了短短半个月左右就升值了，王策真是个大好人啊。
陈末虽然不知道王策知不知道这个消息，如果知道了，此时估计连肠子都悔青了吧。
“陈总，这块地用来开发商品房小区才能将其利益最大化，所谓肥水不流外人田，您也是新曜置业的股东，咱们都是一家人，还希望陈总能将这块地卖给新曜置业，我保证将这个项目给做好，将这个项目的利润最大化......”
徐柔开始打感情牌，以陈末是新曜置业股东的关系，笑着表达了希望陈末能将这块地交给‘自己人’开发的想法和请求。
“徐总不用说这些话，这块地皮要开发的话，我肯定是首选新曜置业，你说的对，我也是新曜置业的股东，新曜置业赚钱也等于是我赚钱嘛。”
“不过亲兄弟也要明算账，徐总打算给这块地皮开个什么价格呢？”
陈末笑了笑，对徐柔打出的感情牌不置可否，正如他所说的那样，真要开发的话，他第一选择肯定是新曜置业，毕竟他实打实的占据了新曜置业49%的股份。
新曜置业能通过这块地皮赚钱，他也能获益。
但一码归一码，新曜置业从他这里买地的价格也得按照市场价来。
闻言，徐柔也明白陈末的意思，对此她非常理解，觉得这很合理且正常。
固然新曜置业有陈末的股份，但这块地在磐石创投名下，这代表的是磐石的利益。
如果别的地产企业开更高的价格，难道磐石还要因为陈末的关系，以更低的价格将这块地卖给新曜置业吗？
那岂不是损害的是磐石的利益？
徐柔也是生意人，自然明白这个道理，所以并没有觉得这有什么。
“陈总，咱们之间就不说那些虚的了，我这么说吧，只要魔都官方与那家公司官宣了新研发中心落地的消息，并且确定选址在练秋湖附近，那么我代表新曜置业愿意以现在价格的3倍来购买这块地皮，您觉得这个价格怎么样？”
徐柔沉思了一番，然后就直接开出了3倍的价格。
现在这块地大概在300万元/亩左右，3倍价格那就是900万元/亩，200亩就是18个亿。
18个亿拿下这块200亩的地皮，对于新曜置业来说是完全可以接受的。
听到18亿的价格，陈末眼中也不由掠过了一抹笑意。
王策是以6亿的价格将这块地以赔礼的形式送给他的。
这才过去了短短半个月的时间，原本价值6亿的地皮就直接暴涨到了18亿！
直接就增值了12亿之多！
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