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曹新民说得没错，谷志南这人对上软弱，唯命是从。
在面对顾岩时，他起初做出高姿态不过是为了谈判，等确定了顾岩就是齐向阳出面敲打他的幕后黑手时，他几乎没做任何反抗。
谈判进行得很顺利，核心要点无非就是几条。
首先肯定是翻建资金的垫付、使用以及回收，其次是食堂租赁年限和租金，最后则是员工安置和待遇问题。
“翻建资金我全资垫付，使用必须由上级单位、市场和我这个出资方共同监督管理。”
对于资金的监督管理谷志南并无异议，但在资金回收上提出了异议。
因为这既涉及到资金回收，又涉及到租赁年限和租金的分配。
按照燕京市房产管理局和物价局对公房租用的规定，公房租赁的基础标准租金是1.2元/m²/月。
但东单食堂是一级地段，租金按标准租金2.5倍计算，也就是3元/m²/月。
东单食堂位于菜市场东南角，是个L形，最初是与菜市场连在一起的，人道洪流后才隔开，面积在220平左右，租金按年计算就是7920元。
翻建不同于修修补补的改建，原有的食堂要拆除，在原址上重新修建。
顾岩特地找之前给旅店改造的瞿靖咨询过，东单食堂的翻建成本每平至少要260元，如果再考虑计划外材料的价差、东单地区材料运输和施工条件的限制，造价还得上浮15～20%。
食堂的翻建成本至少要七万，但比顾岩最开始估算的少了很多。
按照翻建成本和年租金的比例，他要快九年才能收回投入的资金，因此在谈到租赁年限时，他直接喊到了10年。
“不可能！十年不可能！”
谷志南有些激动，顾岩也知道自己这条件是狮子大开口，但谈判嘛，就是漫天要价，落地还钱。
经过一番争论，租赁年限定在了8年。
最后是员工安置和待遇问题，谈到这里时，谷志南难得展现出了强硬的一面。
要求所有职工必须全部接收，国营身份不变，且工资待遇不低于现有水平。
说完这些，他又补充道：“食堂翻建期间，你们要承担所有职工的工资和补贴。”
顾岩苦笑道：“谷经理，您这条件也太苛刻了。翻建是对我们双方都有好处的事，您别总想着占便宜啊。
食堂30多名员工，每个月工资至少2000元，几个月下来就是一年的租金。”
“顾经理，不是我苛刻。你要租赁食堂，离不开职工们的支持，他们要是不投票，你这事也没戏，你实际上也是自己给自己花钱笼络人心。”
谷志南的话说得很巧妙。
尽管知道他也是在给他自己邀买人心，但这话其实也不无道理。
顾岩沉吟片刻，说道：“我最多给出一部分生活补贴，就算是帮咱们菜市场减轻点压力。”
额外提出工资这一项，本就是试探性的，见顾岩竟然答应了部分条件，谷志南欣喜不已。
两人又拉扯一番，最终形成了食堂翻建租赁的合同框架。
但这事不是他们两个商量好了就能定的事，还得经过职工大会、菜蔬公司和二商局这几道关卡，年前只怕是不太可能签合同了。
不过事情总算是有了进展，顾岩心里还是高兴的。
翻建食堂垫付的那几万块钱，折合到租赁年限里，哪怕算上通胀，不过每月千把块钱，守着东单路口和菜市场这样的王炸地段，跟白捡没什么区别。
当天晚上，顾岩专门请市场的主要领导吃了顿饭，顺便再次展示了一下实力，最后双方宾主尽欢。
等送完了几人回家，王海霞长出了一口气。
“总算是办妥了。”
“这才哪儿到哪儿啊，万里长征第一步。
手续那边你勤催着点他们，尽量在年前办下来。
另外就是施工队伍，还是找瞿哥他们吧。”
王海霞说道：“燕京这个天气，要开工只怕要等到3月中旬了。”
“好饭不怕晚。这活难度不大，加班加点，有一个月足够干完了。”
“顾哥，一下子垫出去几万块，你就不怕亏了？”
“以东单食堂的地段，想亏都难，你自己不也看好吗？
至于官面上的事，咱们尽量维护，不会出什么问题的。”
王海霞听着这话想到了顾岩一贯的行事风格，跟顾哥交朋友，没有吃亏的。
只要那帮人不是想瞎了心，确实不太可能出什么幺蛾子。
“行了，天也晚了，早点回去休息吧。”顾岩说。
一旁的何向兵立刻凑上来，“海霞，我送你回去。”
“顾哥，那我先走了。”
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翌日，顾岩是被一串小鞭儿声吵醒的，不用想，肯定是谁家的熊孩子干的。
眼看着还有半个月就过年了，燕京城内的年味儿渐渐浓了。
一转眼他都过来大半年了，时光真他么匆匆。
来到月坛旅店，他给王海霞安排了个任务。
马上要过年了，得多准备点礼品，平日里那些用到、用不到的关系都得跑一跑。
送礼这事不能临阵磨枪，最忌讳你把它当成交易，没人喜欢别人送礼是带着即刻兑现的目的性的。
最好是跟开车一样，定时定点的包养，关键时刻才能发挥作用。
“都什么规格啊？”王海霞问。
“我给你列个单子。”
顾岩在纸上列好单子，王海霞一看，抱怨道：“你这全得使外汇券，我上哪儿弄啊！”
“我这有一千，不够的你联系联系胜利他们，该给多少给多少，买东西让向兵拉着你去。”
王海霞没好气地说：“我们俩都快赶上你的小厮、丫鬟了。”
顾岩打趣道：“你说你是丫鬟我不反对，不过向兵不能算，他就是个饶头儿！他巴不得干这活儿呢！”
王海霞气得白了他一眼。
等她出了办公室，顾岩沉思起来。
他现在的生意越来越多，总让王海霞跑腿儿确实不是个办法，身边也得有两个跑腿儿的。
还有财务，这是重中之重。
李秀琴是个不错的人选，就是岁数大了点。
心里正盘算着，忽然一阵喧闹的声音传来，顾岩皱起眉头。
听动静，应该是二楼。
他起身来到走廊，前台的周艳和刘红梅正朝楼梯口张望着看热闹。
“怎么回事？”顾岩问。
“好像是二楼的客人打起来了。”周艳说。
顾岩顺着楼梯上到二楼，走廊西侧围了一圈人，有房客，也有店里的职工。
隔着人群，顾岩看到江跃进带着两个人已经把打架的两个房客“劝开了”，只不过两人嘴上还是不服气，兀自叫骂。
“大家出门在外都不容易，消消气、消消气。”
顾岩上前劝了一句，又问江跃进：“怎么回事？”