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因为就着之前老街道的破旧门脸照片。
在那些脏兮兮的尘土卷帘门、陈年空调外机、到处小广告张贴撕铲痕迹中。
人家企划部门专业人员用P图的方式，先“装修”出来了两家新店面。
而且是很有标示性的黑白两种风格。
一家是横着双开间，整体白色，就是野猪林猫咖店那种白色拉毛的肌理墙面效果，塑造出非常文艺的温馨气质。
但用了红色门窗框，超大的落地窗带着醒目的红框，里面能看到浑黄的大大小小圆球纸灯。
没花几个钱却立刻有了品位感。
而且是从内到外的整体品位。
比野猪林猫咖店，门头惊艳、内部随性要完整得多。
尤其门前人行道不是宽宽的斜坡么，店铺就有长短不一的台阶。
摆上一盆高高的绿色植物，衬在白墙红窗边好看得像一幅画。
再摆两张折叠导演椅，或者摆几个草垫蒲团在刷白的台阶上，那股子文艺休闲味儿是不是就很齐全了。
苟南光不懂这种品位是怎么来的，他也没这个审美。
但现在看了很喜欢。
也恰恰是这种不太懂的喜欢，让他看归看，注意力一直都在周围转悠。
观察马老板，观察企划总监，观察人家部门，观察整个公司。
以前觉得很是鸡肋，还挺靠后才发现的金牌HR，这时候才有大展神威的评估价值。
不怎么样。
连金牌销售都看不太出来的感觉，HR却觉得这家公司不怎么样。
苟南光只能说你特么是按照世界五百强企业的角度看待吗，这种规模对我们二本毕业生，或者说江州这么个西南地区已经算是大公司了好吧。
无敌江景写字楼，自有物业的三层楼，隔壁就是全国闻名的索道站。
这写字楼售价也肯定不便宜。
无论怎么都应该是这时候的苟南光要仰望的高阶存在。
所以他把偷瞄学习观察周围的精力，又赶紧挪了部分回来关注大屏幕。
另一种方案就是黑色，整个店面外面全都是黑色，然后落地大玻璃透着里面整齐摆放服装啥的店面。
这样让白色门框非常醒目，更让大面积的黑色门头上方，那黄色方框红色斜体字“Tinshi”标识，就更加抢眼。
简直就像是件最常见的黑色T恤上做了个这胸标。
而且这家店是竖向的两层楼。
还是因为门前斜坡，同一栋楼的第一层必然因此导致楼层空高差异很大。
最靠近高处的可能两米多空高略显局促，最低处的就五六米都可能。
于是低处的门面就可以隔出二层来。
这样“清瘦”的门面造型，加上漂亮的投射灯，精致的立体字招牌。
确实对比着老街道原本还“没装修”的“理疗按摩”、“成人用品”、“塑钢无框窗”、“不锈钢门市部”显得高级很多很多。
下意识都觉得这是卖点高级货、品牌货的店，而不是那种最便宜路边摊的味道。
因为是电脑P的，人家还顺势用这两个典型门面做了好多套方案。
整体都是玻璃幕墙，用白色方框箍起来像个画框的“Cafe”店；
木板横纹模仿小木屋风格的酒吧；
粉红色彩绘的卡通人娃娃，一人多高的雕塑坐在店门口作为洛丽塔服装店招牌；
一片白墙乌檐打着灯，却种了排黑竹在前面，塑造出清风竹影的诗意效果，这是小酒馆；
总之人家这对装修店面形象的要求，比苟南光他们这草台班子强多了。
苏黎青尤其赞赏：“不错不错，现在我对在这里做出有品位的店铺很有兴趣了，不知道马总这边我还能租店铺来开小酒馆吗？”
猫团几人赶紧和苟南光对视，这小股东财力如此雄厚吗？
苟南光表示我也不知道，但是你们看看那些猫咖设备，就应该知道这些城市文艺青年是多热衷于开店了。
马总立刻说可以，但租赁合同肯定要递增：“我们要投入较大的金额来推广炒作，这租金房价肯定会随之变化，现在这个底价确实是足够便宜，大家也有个放水养鱼的空间。”
老江湖这时候也在观察苏菜鸡和苟菜狗反应。
很明显，苟南光没对人透露过租金价格，那就更没说过“豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成”那套把戏。
猫团管理层那几个现在都不知道房租底价。
马昌明当着苟南光，相当有气势的对苏黎青招商：“我们是想通过成熟的品牌化操作，对水门街这条目前还没有爆发起来的街道进行包装炒作，所以这初期的五年里我们按照统一管理的方式来整体经营这部分自有门面，60元每平方，五年期合约每年在这个基础上递增30%，到期以后大家再重新商议合同。”
苟南光自然是没吭声。
他优先选择的两间，是140平米的2800，120平米2400，也就是每平方每个月才20元。
比现在野猪林猫咖店的每平方70元，都便宜至三分之一不到。
校内生意天然有学生照顾，不能跟外面简单比较。
但外面的商业社会真是天上地下。
贵出天际、贱如尘埃。
然后每年递增也是商界惯例，但给苟南光的10%涨幅，几乎等于无，五年后才30块。
苏黎青却飞快的算算哪怕第五年，也就132元每平方，一百多平米的店铺租金才一两万。
马上欢喜的拍板：“好！我能优先选吧，我知道这里确实现在没什么生意，租金很便宜，但也相信你们和南光的猫咖能一起带动这个局面。”
她的衡量标准又不同。
马上打电话给自己的几个朋友，苟南光猜测没准儿就是当初跟她一起赔了猫咖的倒霉蛋们。
约好即刻过来一起选门面。
跟已经拿到卷帘门钥匙，签署了“阴阳”租赁合约的苟南光下楼等着朋友抵达时。
才点上香烟兴奋比划：“就他们这种甲级商业写字楼，江州最好的价位就是100元每平方，他们这里大概40到60元，你算算吧，这是商业门面房，本来应该比写字楼贵几倍起步的，实在是因为实体经济门店下滑厉害，才会落到这个价格，我们之前那个猫咖两百多平米，一个月租金四万多，你说那个位置，比这哪边更有前途？”
这下苟南光也有点恍然。
中介小刘当时就说过，那地方太靠近主干道，看似人来人往很多人，却很难有人进猫咖消费。
简单说就根本不是商业消费圈，纯属几个大冤种以为人多就行。
两百元左右的每平方单价，真不知道是上了什么当！
这里看似人少，甚至几乎没人，却有炒作拉动成商业消费区的潜力。
很明显，马老板给苟南光的是清水价，拉他的舞蹈跟猫咖来当发动机，给苏黎青的算是素菜价，图的甚至都不是这两年的租金。
这点在众人顺着白天的水门街走走，就清晰感觉到。
头头是道的城市文艺女青年还给大学生们说了个冷知识：“一般情况下，商业地产价格是年租金的三十倍，江州的临街商业门面价格是两三万每平方，在全国都偏低，所以如果能把这片街道热度炒起来，我们这五年的房租真很便宜。”
苟南光思忖着林师兄再三叮嘱的开店就是返贫迹象。
又跟苏黎青这样按捺不住的想开店。
看已经有两部车急匆匆的抵达，苏黎青跳跃挥手招呼过来。
他也没什么“合伙欺骗”的负疚感：“总之你自己拿主意，猫咖多半不会亏，但靠着猫咖和他们服装店街舞品牌推广，争取能拉动这里的热度吧。”
站在这甲级写字楼的路边，非常清晰的一边是警署和人流如织的索道游客，另一边是冷清陈旧的空荡街道。
实在是这种八九十年代的五六层瓷砖贴面旧建筑，不新不旧的很尴尬，完全没有让外地游客进入的兴趣。
连眼前街对面的几家火锅、米线、面馆都门可罗雀。
总不能叫人拿着大喇叭在这里催促游客往这边走走看看吧。
苏黎青嗯嗯嗯：“我先跟这边谈好了来找你们！”
就迎着自己朋友去了。
苟南光才回头到“自己店”。
准确说是120平米的汽车店。
就在这座写字楼旁边，算是这条即将“炒作”的商业街区低处起点。
而140平米的猫咖店在一百多米外的同侧，属于整个街区的中心地段，确实有作为发动机来拉动整个基础客流的意思。
当时马昌明提供的几个选择，就是前中后比较有代表性的店铺。
不过苟南光这菜背篓，选这个店的原因，仅仅就是因为这个店靠近商业大厦，照片上能看见侧面路沿上没有金属护栏。
今天来仔细看过就更确认，整条街的两边路沿上，都布满了防止私家车停到人行道上的小腿高护栏。
这样搭配半高的路牙子，就绝对没可能让车擂上去。
也就FJ酷路泽这种专业级选手，才能翻越上去。
而且这个店铺就是罕见的只要爬路牙子就行，两棵树间有根铁链子拴着，店家解开就能把车擂进去。
现在抱着手臂竭力想象下，发现自己也想象不出来这个每月2400元的店铺能做什么。
叫出正在里面东张西望的女朋友，溜达着去猫咖店。
一百平米的黑色“Tinshi”服装店，就在猫咖店隔壁，然后马老板又在服装店另一侧要自己开个120平米的小酒吧。
这三家店才是整个街区方案的核心动力。
而对面有家80平米的甜品店，隔壁是40平米的面馆，60平米的串串香小火锅，100平米的韩式烤肉店……
这都是已经确定规划好的店面设置。
居心叵测的包围出个有吃有喝还有玩的场景来。
所以今天已经给服装店、小酒吧挂上了彩条布准备开始装修工程。
马昌明正带着关婷婷他们在小酒吧、服装店和猫咖门前的人行道上，比划未来“漫步起舞”的场景。
许芸思皱紧眉头看：“你这是要天天都过来跟她们跳广场舞吗？”
苟南光哈哈哈的坚决摆手：“不可能，绝对不可能……”
哪怕到现在，他也只有两个综合日，外加跳舞技能包可以跳舞。
按照这个时长消耗进度，跳舞技能包怕是会比外语、画画、HR先消耗完吧。
这时他的脑海里忽然闪过个念头，我如果故意把外语、画画这等鸡肋的技能包消耗完毕。
是不是就主动腾出来好几个综合日，方便另外几项技能，三天两头都能使用？
这也算是合理利用规则吧。