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“难怪我爸爸让我跟着你多学，受教了。2亿的投资如何？”
“用不了那么多，不过你可以把估值做成2亿，你自己做A轮，所以要参加投资会就直接做B轮，C轮的时候就要10亿了，上市就别想了，但后期估值很高，也可以直接套现，资本运作都这样，没什么不能卖的，主要看价格。”
孟宴臣点开平板电脑里面的建议规划图看了起来，实际上的用地还不到整个园区的四分之一，确实是非常得大，所以苏易有些想在这里开家类似胖东来那样的综合超市。
就算开了超市，实际用地也就四分之三，还有四分之一直接留给了当地的下岗职工跟首钢，直接就把这块长期闲置不用的废地彻底盘活，能大幅带动当地经济。
这可是在不改变土地使用性质的情况下，绝对算是非常厉害的手段。
国坤就是做京城这片的地产生意的，很清楚想要做到这点有多难。
京城主城区的地皮很紧张，而且很多类似首钢这样的工厂闲置用地，那些地拿的很便宜，但有使用限制，如果随随便便就能更改，这些早就破产的老工厂，或者早就陷入经营困难的国企，随时都能逆天改命，但对很多产业布局跟土地政策影响太大，这道口子肯定不能开。
首钢类似的闲置工业用地很多，市值不到200亿，但光是这一片改了，轻轻松松就能从不到十亿的工业废地，变成市值超过百亿的超大地块，中间可是十倍二十倍的差价，背后利益链条太大，风险也大。
苏易一开始不太清楚，通过那蓝那边搞清楚了，超市项目基本放弃了，老老实实做电竞酒店跟摸鱼网咖就行，酒吧街他肯定不方便做，所以在蛊惑孟宴臣做。
不算坑人，能赚钱，而且利润不低，给谁赚不是赚，找个本地地产巨头，非常合理，而且他也让出了很多生意给首钢、本地下岗员工，理论上属于共赢。
至于涨房租啥的，十年后的事十年后再说，这些地现在敢卖他，他也不敢接，很容易出事的，还是正常租赁更靠谱，本就是普通投资，没必要整得太过复杂，别走上龙哥老路。
“行，既然苏易你说没问题，这项目我接了，我会尽快把网咖跟酒店的相关方案跟报价做出来，速度快的话，半年内应该就可以完工。”
“行，那就提前预祝我们一切顺利，大发横财！”苏易直接举起一杯百香果，跟孟宴臣碰了一下，算是达成合作意向。
许沁对这些生意上的事明显不感兴趣，不过觉得摸鱼网咖还挺有趣的，听说岛国跟宝岛很多这类型的网咖，甚至有很多人不在外面租房子，专门选择在网咖居住，这类人被叫做网吧难民。
也就是指那种由于各种原因，如欠租、家庭理由等，而不能够再居住于自己家或公寓，而转到24小时营业的网吧或漫画屋吃茶度宿的人。
所以跟电竞酒店不同的是，苏易专门在摸鱼网咖准备了类似水疗会所那样的休息区跟胶囊旅馆。
也就是那种长2米、宽1-1.2米、高1.4米（豪华型），仅容纳一名成年人躺卧的胶囊（住宿单元）。
这些胶囊通常以双层堆叠的方式排列，形成密集的住宿空间，同样一个空间，可以住下十人以上，区域足够大，甚至可以同时居住200人以上。
因为价格便宜，可能只要100-200元，也就普通水疗会所的价格，生意自然不会差。
按苏易的设计，网咖最多可以同时居住800人，电竞酒店可以居住500人，光是这些长期过夜的就在千人以上，只是想要带动网咖跟电竞酒店，完全足够，加上本地消费者跟慕名而来专程过来消费的游客，整片区域每日五千以上的客流量问题不大。
跟孟宴臣聊完后，苏易直接回了楼上的办公室，开始让夏竹记录自己这边准备的项目，同时也看起了其他一些报名的项目。
包括孙弈秋在内的各部负责人此时都在办公室里，其中有不少项目，都是金宸资本跟洛菲斯的。
因为一朝天子一朝臣，这些项目现在明显被放弃了，所以之后打算接过来，甚至是拿到投资会上进行新一轮的融资。
“郝帅，这个特立女装是你之前跟进的项目，你来说说这个项目的潜力。”苏易直接问起了跟孟宴臣长得很像的郝帅。
“特立女装是目前为止我见过的最有潜力打入国际一线市场的国产品牌，本身是深市高端女装代表，偏极简艺术，面料质感对标一线奢牌，之前有多年给一线奢牌代工的经验，艺术氛围感强，适合大女主风……”
“玛丝菲尔（Marisfrolg）……”
苏易直接念出了特立旗下主打女装品牌的名字，定位比ELS（歌力思）还要更高一些，不过更偏向网红品牌，营销上的投入不小，在发展上不如ELS，之前也就是刚刚在金宸资本那边做完B轮。
“那边现在是什么意思？金宸资本打算多少钱转让相关股份？”
“陈总可以出面回购，然后直接跟我们重新做B轮，在投资会进行C轮。
B轮估值15亿，比之前高了5亿，股份可以转让20%，比金宸资本的15%高一些。
C轮的期望估值是30亿以上，至少要出售15%的股份。”郝帅直接说出了特立那边的条件。
“给你三天时间，我要看到详细的调研报告，没问题吧？”其实苏易不是太信任郝帅的能力，几个实习生里面就他能力比较平庸，但交际能力很强。
“没问题。”郝帅其实是有些紧张的，不过既然愿意给他这个机会，他是肯定要把握住的。
孙弈秋这时候聊起了即将公测的一款网游——《逆水寒》，这是他在金宸资本做成的第一个项目，是跟高思聪（科技组）合作的项目。
网易旗下的雷火工作室，当时还没完成最终开发，直接遇到了项目面临市场变动、团队不稳、网络差评（对手水军抹黑）等多重困境，最后凭借着高思聪的一句“逆水寒在得到大众认可前，已经率先得到了对手的认可”打动高管，决定投资。
可惜这是曲忠辉投票的项目，而现在马上就是不删号公测，急需新的资金投入，也是最后的C轮，金宸资本压根不打算继续投入，甚至价格合适，可以出手B轮投资1亿得到的20%股份。
制作成本是3亿，B轮估值按5亿计算，其实还算合理，你不可能按成本计算，成本价融资，还是B轮，就没这样的融资模式。
高思聪现在自然也过来了，加入的是孙弈秋的三部，担任组长，比起手游，他还是更擅长网游，而且他很看好这款网游的前景。
C轮的估值，雷火那边是8亿，一开始想要10亿，但没人接受，网游现在已经算是夕阳产业，早就过了黄金期，大部分资本看好的是手游。
这游戏苏易还真知道，端游前期还是很赚钱的，尤其是上市首月，直接就爆了，不过中后期因为大环境跟运营的那些脑残决策，高开低走。
不过后面推出手游版倒是挺赚钱的。
不过手游版跟这个项目没什么关系，单纯只是端游版，能做，但盈利空间不大，不过要是能找到接盘侠高位套现……
“金宸资本那边打算什么价格出让股份？”C轮苏易兴趣不是很大，如果自己这边拿不到B轮的股份，都不一定会让其加入投资会。
这一次的投资会想参加的项目多了去，不一定非得是《逆水寒》。
“平价，也就是当初投资的一个亿。”高思聪还是很希望腾达可以接过这个项目继续做的。
“高了，7000万，可以就接，然后允许参加C轮，我们签保底的话，按6亿估值算C轮，没人愿意接，我们最后按6亿估值，拿走20%股份，提供1.2亿资金给雷火那边。
这类游戏是无法上市的，雷火本身也不可能上市，就是游戏本身的利润，所以风险跟安全边际很重要，这是我的底线，能谈出来多少空间看你本事，可以给你20%的提成。”
高思聪跟其他人一听这话，瞬间变得呼吸急促，这提成可不是一般的高，实在是太诱人了。
这可是动辄上亿的投资，哪怕节约了一千万，也是200万的额外提成，很有诱惑力。
其他人见状立马也提出了自己看上的项目跟业态。
吴恪之自然也提起了自己在金宸资本的那个农业项目，梨膏糖/生态度假村。
那个农业基地负责人是留美社会学博士万里涛，曾经还劝吴恪之离开金宸资本跟他一起干。
“农产品永远不会被市场淘汰。”
“只要这个项目不死，就算是成功了。”
这类生态农业项目历来都不受投资公司青睐，因为成本过高，回报周期长，风险不可控，但曲忠辉被吴恪之这两句话打动，也相信吴恪之的能力，同意了这笔投资。
很明显，这项目现在被嫌弃了，压根不被现在当家的那位太子爷克里斯（俊总）看好，所以这个项目现在只要能出手，贱卖都可以。