目录加载中...
“我去看了，还真有个合适的，中润国际大厦。”
顾守正当然研究了，他也知道现在的办公室位置太小，有些施展不开，若是等艺人起来了，那地方就更不够了。
每位艺人要配的人手、资源都是庞大的。
林辰一听，当即有了印象，这个大厦在和平区文化路，紧挨着三好街入口，步行到音乐学院10分钟，到机场也就20分钟左右，属于三好街商业圈核心位置。
顾守正显然是做了功课，直接说道：“这个写字楼是2002年交付的，地上六层、地下1层，总面积4720㎡。
一楼大堂+接待区，二楼到五楼为标准办公区，六楼设为会议室和员工休息室，地下一层为库房和设备间。
楼前带独立小院，能停50台车，有独立出入口，如今水电气全通，也有独立中央空调系统。
中润国际大厦是40年商业办公产权，证件齐全，原本是一家外贸企业，现在要换地方，刚贴了出租。”
林辰有些心动，连忙坐下询问：“价格呢，卖不卖？”
顾守正都被林辰吓了一跳：“林总，我谈了一次，租赁价格最低28万一年，最低签三年；售卖挂牌价格2180万，我没谈过。”
他确实没谈过，甚至可以说没考虑过购买，他们这种轻资产公司，没必要买办公大楼。
林辰在纸上计算，看到折合单价4619元/㎡，顿时心动了，跟2024年比，简直白菜价，他重生前，这附近的市场单价是1.95万/㎡
二十年翻了四倍，看似不多，实际上已经算很好的固定资产了。
不论是现在购买，还是等以后对外出租，自己再盖个楼都划算。
他越想越心动，直接叫顾守正跟他去了中润国际大厦外面看，他看着独立的大楼和周围繁华的商业街，拍板道：
“顾总，咱不租了，直接买。”顾守正难以置信地看着他：“林总，2000多万啊，咱们真要掏空所有家底，去买一个楼，还有装修呢，装修也得好几百万。”
林辰拉着顾守正蹲在地上，指着大厦说道：“顾总你看看啊，第一，咱们现在租，一年二十八万，十年就是二百八十万，租金全打了水漂，最后楼还是别人的。
第二，这楼是核心地段的独栋，以后只会涨不会跌，持有十年至少翻一番，不比存银行划算多了？
第三，咱有自己的楼，不用怕房东涨房租，公司扎根在这，员工也有归属感。
你想想，若这栋楼是咱们的，你心里踏实不？这么说吧，拿下这栋楼，去银行贷款都能多贷出一个亿来。”
顾守正一听，也有些道理，看似疯狂，房价近年一直涨，若是真买了大楼，圈内谁不高看星辰娱乐一眼？
他们这些员工心里也确实踏实，有种公司很牛的自豪感。
再怎么说，这钱也是花在正地方，林辰现在还住出租房呢， 比tm煞笔前老板强多了。
赌狗不得好死。
顾守正哭笑不得，摇了摇头道：“林总你啊，这张嘴也不知道怎么长得，我算是服了。”
林辰顿了顿，又补了句：“现金流你不用担心，八月彩铃回款2461.518万，抛去开票扣税150多万，给出去的公关费200多万，账面上也能有两千万吧？
八月商演、代言半个月，公司进账150多万，这月进账三百万绝对没问题，等到了下月十五号，咱们彩铃又回钱了。
彩铃你也看了，就这势头，下月再有两千万下载量我觉得不是问题，外加磁带、vcd业务，新艺人培养，我是一点都不慌，你觉得呢？”
顾守正仔细一想，确实是这个理，好像二千万还真能拿出来：“林总说的也有道理，何况这种楼盘，我们把价格再压压，付款肯定是分期付，最少也能分期三到六个月。”
林辰笑了笑，看向眼前的大楼：“你负责跟他们谈吧，二千万以内，哪怕是1999万，付款能以年付清最好，六个月也能接受。”
顾总，谈下来，年底我给你加5万奖金，以后这栋就叫星辰大厦，咱们就在这，把生意做到全球。”
林辰说完，拍了拍顾守正，转身上了车离开，留下原地懵逼的顾总，双手一摊急道：
“林总，我还没上车啊~我还没上车。”
顾守正叹息一声，叫了出租车回了公司。
就这么去谈肯定不行，起码也得开大奔约业主谈。
不然连公司大门都进不去~
第二天一早。
林辰睡到早上八点多才被林悦叫起来，这段时间折腾太累了，当明星不容易啊。
累死累活半个月，才赚150多万。
“我擦，我是不是飘了。”林辰给自己一个小嘴巴，看的林悦有些疑惑，“梦游呢？”
林悦手里的电话响了，将林辰的私人电话交给他提示道：“财务张姐的电话，钱到了？”
“应该是，喂，张姐。”
“林总，四笔钱都到了，总到账2461.5186万，一分不少，那边让咱们把发票开过去，开么。”
林辰心情不错，钱可算到账了，八辈子也没这么有钱过，点头应下：“可以，税务不能省，这是原则问题，我们可以少赚点，但不能不交税。”
张欣欣早就算好了，在电话里说：“好的老板，转让著作权属于转让无形资产税目，税率5%，再叠加城建税、教育费附加，综合流转税负约 5.5%”
“只要开票就算确认收入，咱们应该申报缴纳流转税135.393万；
这笔2461万计入营业收入，等待年底扣除制作成本、人员工资、宣传费、业务费、办公成本、折旧费等所有合规成本后，剩余利润部分按33%缴纳企业所得税。”
“行，开票吧，我一会回去。”林辰挂了电话，虽然有些心痛，但这个钱必须交。
难怪有些企业不停投资建厂、更新设备、买车等等，又是投不同行业的，因为剩下的利润不能就那样干放着缴纳税收。
若是买车、买房，甚至捐款都能抵扣税收。
林辰的要求就是必须合法合规，不能因小失大，再塌房了。
钱到账了，林辰让财务以合法手段，弄出300万，其中220万要给顾守正打点关系。
这是答应好的公关费，不能拖欠人家。
顾守正将钱汇到不同的卡里，赞叹林辰的爽快，许多老板可做不到这一点。
进钱高兴，掏钱抠门，连答应好的业务费都想拖，谁愿意再跟你玩了？
钱是好东西，那边更热情了，纷纷打电话告诉顾守正有几个节目、代言、商演，林辰有没有兴趣接？