齐新明闻言微微颔首，目光顺着整条汴河水岸缓缓扫过，看得十分细致。
“陆省长，各位领导，刚才听了黄总的点评，我也是深受启发。黄总是文旅IP打造和演艺方面的专家，我主要谈谈我们汉江文旅的实战经验。”
齐新明的语气沉稳务实，话语里透着国资平台操盘大遗址片区的自信与笃定。
“刚刚黄总讲的三点短板，精准戳中了菊城汴河文旅的症结。其实菊城不是缺资源，最大的症结就是开发碎片化、体系化不足。这一点，和我们南山汉唐遗址、大唐不夜城起步阶段非常像。”
接下来，齐新明围绕黄俏丽提出的三方面问题，结合多年大遗址盘活实战经验，逐条给出了落地破解之道。
首先，针对风貌碎片化、有水无势的问题。
齐新明坦言，菊城十年水系治理、滨河建设的底子非常扎实，完全不需要推倒重建。目前的破败感、割裂感，核心是新旧标段标准不一、风貌不统一、节点无衔接。
“我们在南山盘活大遗址的核心逻辑，就是存量修复、细节统一、节点串联。”
“整片汴河沿岸，现有成熟的青石步道、绿化植被、亲水平台全部保留，只做标准化提质，同时补齐河道节点景观、疏通局部淤塞滩地，就可以让原本割裂的零散河段，连成一整条完整、统一、气韵贯通的北宋漕运水岸画卷。”
其次，针对业态散乱、有铺无品、留客不足的问题。
齐新明目光扫过岸边零散摆摊的商户，继续说道：
“现在的业态，是自然生长的散户模式，无规划、无分区、无品控，烟火气有，但商业化、品质化、体系化严重不足。”
“我们的改造思路，是规整存量、提纯业态、分区运营、昼夜联动。具体讲，可以依托菊城现成的免费滨河公共空间，划分漕运市集、宋式雅集、临水茶肆、非遗工坊等功能区。
白天做市井烟火、民俗巡游、非遗展演，盘活日间存量客流；夜间做灯光亮化、临水轻演艺、主题夜游，补齐菊城夜间经济短板。”
最后，针对文脉深厚、无核心IP、无顶级爆点的关键短板，齐新明没有空谈单点改造，而是直接抛出双企互补、联动赋能的合作思路。
“汴河、漕运、北宋市井、清明民俗，是菊城独一无二的文化底盘。汉江文旅擅长大遗址整体活化、开放式街区造势、户外实景氛围营造、常态化公共演艺。我们可以依托现有河道、街巷、遗址肌理，打造全线沉浸式宋韵实景动线，把散落的文化典故、漕运历史、市井民俗，转化为可看、可游、可体验的全域场景。”
说到这里，齐新明转头看向身旁的黄俏丽。
“但大遗址活化、开放式街区，只能撑起底盘和氛围，缺顶级流量核心、缺标志性文化产品、缺市场化盈利闭环。这恰好是黄总临安文旅的强项。”
“临安文旅擅长精品主题演艺、独家IP打造、标准化商业运营、全国流量破圈。如果可以达成合作，完全可以由我们做底盘、做氛围、做全域场景；黄总团队做核心、做爆点、做品牌、做盈利。
只要我们两家联手，我有信心，把汴河片区从普通城市滨河景区，拉升为全国独一份的国家级宋文化标杆目的地。”
陆明远听完，眼中亮色更浓，连连点头。
“齐总这番分析，务实、精准，如果你们两家能够强强联手，我们一定会全力支持。”
接着，他又看向高育良，语气带着由衷赞叹。
“高组长，还是您高瞻远瞩啊，也只有您，才能想出这个两省联动、双企合璧的绝佳方案。”
“陆省长，菊城文旅的项目盘活，能一步一步走向成熟，这是豫省和菊城共同努力的结果。我所做的，无非就是一些穿针引线、整合资源的工作罢了。”
等今天考察完，具体如何合作，还要您和徐长林省长和两位老总谈。”
说到这里，高育良又指了指赵金云。
“我差点还给忘记了，赵金云同志作为恒太托管小组的组长，将代表恒太参与这次多方的合作洽谈。
所以说，这应该是一次两省三企的多方会谈。”
高育良借着这个话题，提出了这次盘活合作的基础框架。
陆明远和徐长林自然不会拒绝，后续工作需要跨省协调，离开高育良，他们谁也玩不转。
黄俏丽和汉江文旅的齐新明，本身也是冲着高育良来的，也对他的这个构想表示了赞同。
这次联合考察的第一站，就取得了理想的成果。
一行人稍作休息，坐上菊城方面准备好的电瓶车，继续沿河东行，不一会就到了恒太遗留的烂尾核心区。
这里的景象，则是与刚才还是风景如画的汴河片区形成巨大的反差。
就在烟火氤氲的汴河滨河风景带边上，一座半成品欧式城堡歪斜矗立在已经废弃了的工地上。
中西风格剧烈冲突，宋韵文脉被硬生生截断，整片区域的景观动线、游览路线、文化叙事彻底断层。
一行众人看到眼前的景象，都是一副好东西被糟蹋了的可惜模样。
“大家现在都看到了，恒太这个文旅项目，最大的浪费，就是把成熟的城市文旅资源给阻断和破坏了。
所以我们提出要对项目进行重新定位，接下来，我们要讨论和思考的就是，现在这块地，还有上面的设施，如何发挥最大价值，如何与菊城的文脉和滨河这道水脉有机融合，互为补充，从而实现整体提升。”
作为整体盘活构想的提出者，高育良确定了接下来考察和讨论的方向和基调。
众人纷纷点头，车队继续向前，行至整片地块的中轴区域。
这里是恒太规划欧式摩天轮的闲置空地，视野开阔、地势平整，也是汴河河面最开阔、视线最好的核心节点。
站在这里，既可以看清不远处的汴河风景带，同时也能看清恒太这块黄金宝地的整体布局和风貌。
为了方便考察人员观察，孟昭明安排在场地上搭了一个观察台，并配备了遮阳伞、望远镜等装备。
临安文旅和汉江文旅的专业团队立即就位，开始对整体形势进行观测和定位。
高育良、陆明远、徐长林三位省级大员，黄俏丽、齐新明两位文旅巨头，也是各自站定，开始观察和思考。
唯有赵金云，盯着场地里建了半截的基础设施出神，作为托管小组组长，他心里盘算的永远是经济账。
