目录加载中...
“可以贷款，这是符合江州市文旅创业项目可以贷款的项目，尤其你还是大学生，我也可以参与用应届毕业生的身份。”
地产小哥说得很认真。
从未贷过款的苟南光倒吸口气，他跟老妈连房贷都没经历过。
县城中学房改的老房子便宜得很。
所以哪怕电子维修技能包赚了点钱，后面还风驰电掣的有了女朋友滚床单，他也从未想过凑点首付买房。
结果直接来这么大个项目。
使劲咽了唾沫开口：“这里房价平均七千多，门面房也是七千多，我觉得有点不太对劲才叫你来看看有没有什么搞头，你告诉我买这栋临街楼？四层得有几百平米吧？”
刘成波开始施展地产中介基本功：“套内面积396平米，也就基本每层100平米，差不多十米乘十米的尺寸，但这栋楼跟周围所有楼都不同，这是背后那片小区的配套建筑，产权属于开发商出售……”
看苟南光这种从未买过房的目光懵逼。
专业人士说直接点：“当初建设的时候规划作为居民公共服务及商业配套，所以这种小区内的公共商业楼，做什么必须经过业委会同意，通常受限于不得经营产生油烟、噪音和影响安全的项目。”
苟南光马上卧槽：“我花钱买的商业门面，做什么还要经过业主同意，我这不是闲得慌找罪受吗？”
不能产生油烟，那就基本不能开餐馆了。
看看这街上新开的店半数都跟酒吧、咖啡吧、餐厅有关，这不是空了吹吗。
而且花这么多钱还要找个爹来管着，谁受这份气啊。
可刘成波像个销售顾问那样，双手“捧”着百米外的对街楼：“商住两用属性的单价3470元，而周边房价平均7856元。”
苟南光刚才还忿忿的不屑迅速凝固，这特么已经低于五折了！
“不能有油烟主要指餐馆，噪音则是针对KTV、酒吧这类娱乐场所，影响安全往往是民宿、旅馆行业，因为会投诉来往陌生人进出小区，包括培训机构都容易被投诉。”
这时候苟南光已经察觉到，好像咱家想做的恰恰避开了限制。
“这栋楼的真正麻烦在于，能用上四百平米的商业体，往往不会来这种旮旯角街区，符合规范的杂货店小卖部等勉强只用个一楼，楼上得进小区绕道从后面楼梯上去，室内各层都没楼梯，可非要租这种地方二三四楼开店办公，其他地方选择多得很，只有我们……”
两人对视就明白了：“是完全安静的新型中介，楼下是门市，楼上可以是家具展示、电器维修，办公室，甚至楼下可以是车辆展示，然后我们在里面装个电梯就好了，现在别墅电梯很流行的。”
苟南光顿时怦然心动！
刘成波摸得很清楚了：“实际上五六年前街道和相关单位啥的就想把这里打造成网红街区，花了大价钱请艺术家来搞改造，搞了好几波咖啡店、饰品店、服装店之类的文创推广，但人气始终没聚起来，这次看起来似乎你们制造的气氛不一样。”
“我也是菜鸟啊，所以才觉得你提出的买楼是不是太激进了，到底这次整个网红街区的发起人能不能把项目做成功，我也觉得是未知数，根据他的说法，之前这里想做成网红打卡地失败，是因为整条街的气氛参差不齐，所以他采取收购过半的门面来尽可能保证商场化经营。”
刚才涌起的投资地产热情又冷静下去。
放眼望去，新开了几家这样“有品位”的新店，但目前还挂牌的那些闭门老店，尽是“高价回收家用电器”、“成人用品”、“盲人理疗按摩”、“窗帘制作”这类毫无逼格，甚至会拉低档次的样子。
已经尝试过好几次，都没能改革成功的街道前景，能行吗。
地产小哥看待事物的角度，已经深受行业影响：“三四十年前，改革开放刚开始这江面上只有一座大桥，从这里到对岸繁华商贸区域要绕很大的‘U’形圈，所以这条到江边轮渡码头的路连接大片区域，加上索道缆车通勤，让这条路在八九十年代非常繁华，现在是各方都想重现这种局面，因为这一带原本十多万人口已经骤降到不足两万，这大政策趋势保证了方向是对的。”
新闻媒体大三生恰恰是坐在这里看见那些围绕马老板的媒体记者，才有了新感受：
“话是这么说，你看那些川流不息的媒体人员，我明年从大学毕业后，争取能进大单位的话最多能做到的也就这样儿，在我们家乡没准儿还得请客送礼托关系才能进去，这是明面上的方向吧。”
刘成波也凝神看。
“可你我都是年轻人，一个在校内，一个在社会上，我们现在还会看报刊杂志，电视新闻吗，一切的信息来源不都是手机，偶尔会看看电脑，这个社会已经完全不需要这些职位了，但是你观察他们来工作的样子，还装着很忙碌的样子，目的是为了宣传推广这个新生事物的街区吗？”
这就是金牌HR的功底了。
轻易看出来那些挎着单反相机煞有其事的记者，有几个是在正儿八经跑新闻，大多只是在虚应敷衍。
反观刘成波是很认真的在做事，跟他当初在地产中介店跑出来照本宣科介绍时已经有了天壤之别。
那会儿的菜鸡只会循规蹈矩的自己都不知道自己在做什么，打份工糊口呗。
现在却非常清晰的在寻求改变：“好像还真是，每天翻看报纸本来是地产中介的基本功，获取市场行情，政策变化，哪个区域有热点，经济态势影响购买力，但现在翻看手机就行，更有各种总结出来的精简新闻热点一目了然，所以报纸反而成了好多老油条早上坐在那磨洋工的工具，他们根本不是在获取信息，就是摸鱼。”
苟南光也笑了：“对，你看他们好多人……可以说几乎全都是在摸鱼，只是为了来挣这点茶水费吧，然后同理可证……”
指着周围的街道、建筑甚至包括那栋单体楼上的彩绘。
俩大学生在这方面还是很容易沟通：“这街区改造也是这个意思？大政策是为了拉动经济，但也有人就是为了赚这点改造项目的钱？”
相比上次两人在这街道走过，最大区别就是对面马路多了条“吧台”栏杆。
确实多了几分艺术文创气息，但非要说有什么用，如果不把所有店面改造完，全都形成浓郁气氛，这种七零八碎的改动始终很难形成规模。
小妾一直挤靠在苟南光身边，也顺着他的手指，跟着探头看。
突然呱呱的叫起来。
苟南光诧异转头，发现女朋友正贼兮兮的从隔壁店悄悄手脚并用的摸近，被发现才哈哈哈的跳开走正面台阶下：“方姐又扒拉了辆车给我，主要就是觉得你这次内部做得漂亮，叮嘱要做翻毛绒的效果，我说最后你来报价，好像看起来很贵。”
还是保持了一米多的距离。
千万不要当着小妾试图从侧面搂抱，被抓揣都是小事，嗤一脸那才是当街社死。
苟南光已经有视老豪车如粪土的气势：“能贵到哪，反正都是那样儿，这些老品牌的豪车也就抓住这几年的刻板印象还能有点炫耀功能，不知道几年后又会怎样。”
看女票在打量地产小哥，还是赶紧介绍了，连同对面那栋单体楼的项目也介绍。
一百多万的购房项目，在苟南光看来是多么遥不可及的事。
而且好不容易靠着技能包才赚了四五十万的现金在手里，全部倾囊而出的砸进商业地产。
这对从未有过这么多钱的县城娃已经是赌博了吧。
他从来就没这么重的赌性。
但对许芸思就司空见惯。
所以还得家里见过钱，鬼妹听了不到五折的对比价，立刻选择先看看：“三千多已经是逢低买入了吧，只要我们能找到点用途，这房买来就不亏，实在不够找家里借点呗，先看看再说。”
刘成波也跳起来赶紧带路。
算是这两百多米街道中段唯一的路口。
地产小哥都摸清楚了：“原本这是里面小区的进出大门，但想搞网红街区后就把小区门拆了，让车辆从另一边走，因为太狭窄容易堵住路口，索性取消路口，有点搞步行街的意思。”
说是堵，可直接搬了几块水泥桩挡在这栋楼旁边路口上，又把苟南光逗笑。
他这些天全神贯注在豪车、跑车的细节上，人家以前能卖品牌溢价，做工肯定还是比路边老头乐精细很多：“这就是我为什么觉得这里到处透着草台班子，或者说在摸鱼心不齐的感觉。”
指着四层小楼：“这种立体风格的墙绘，比小思你找那种二维平面的难画又贵不少，可是你们看，画这栋楼的大价钱都花了，这么漂亮，为什么脚下这几块水泥桩不能做漂亮点尽善尽美呢，然后这几年所有人都熟视无睹，这说明什么？”
鬼妹呵呵：“顺着政策搞的时候，花钱如流水吹毛求疵的精细，真正运行起来觉得需要堵住路口随便敷衍，经办的人根本不在意，我都知道有那种可以升降的金属桩，啧啧，要是也用我们的烤漆工艺做上图案，不就是点小风景了？”
刘成波也无奈：“对，这种牵扯到地方街道部门或者各种业主的事情很容易这样，思想上审美认知不统一，不是自己的财产就不在意，很容易这样乱七八糟。”
苟南光有种说了就有人懂的舒坦：“整辆车一定要各个环节齐平，你要么都粗犷越野风，要么都精细凌厉的跑车感，要么可爱圆润，要么就得豪华高贵，不能这边手工皮革缝线精致细腻，旁边随便用螺丝钻孔打个补丁，这整个街区做事也这样，现在我有点懂马老板说的商场化整体经营了，整条街就是一部车，如果做不到整体同步发展，那就注定锣齐鼓不齐的失败。”
所以简单看看，三个菜鸡年轻人居然就决定买下来！
支持马老板的“街道”商场大战略。