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当然眼前还是要安顿好几位美女小伙伴。
“现在先专心做好眼前事，你们始终要清楚，在跳舞上你们几个都不算强项，当初找你们也是因为已经有了些粉丝基础、网红属性。”
苟南光不会说什么大道理，从得到技能包又开始失去的这个过程，深刻明白只有掌握到自己手里才是真本事。
不体验过说再多都没用。
所以只分析利弊：“那就要想清楚他们到底是怎么策划的，购买三十多个门面，这也是起码上千万，甚至两三千万投资，对我们学生来说很庞大遥远的规模了，我也不懂这个思路到底是怎么，但起码他们不会瞎搞，所以目前判断还是为了让商业地产升值，并且持有这些地产可以收租。”
说到这里还看了看刘成波。
业务总监立刻点头：“这也是HK商业地产的基本套路，我们这些地产中介公司很多根源都学自HK那套，听过很多这种案例，水门街的地产价值之前可以说是跌到谷底，以江州在全国一二线城市里面处于中下水平的房价，这里的商业门面价格在全市主城区都属于落后地段，但过去一个月上涨了大约两千三百元，也就是说他们已经起码获利超过五百万。”
他来这边已经大半个月，吃住全蹲在这里，自然把所有细节都摸得清清楚楚。
“当然这是不动产价值，最直接的获利是门面租金，现在整条街已经是炙手可热的全租状态，第一批大概低于一百的租金，第二批两百多，现在最后十多家是四百左右，也就是每个月租金他们的收益大约五六十万，一年七百万，理论上延续下去，五年内肯定把投资收回来，地产还是他们的，这个项目就是大胜……”
这时那辆粉色的MINI也经过，肯定看到了黑色布篷保时捷跑车，马上停路口也招呼开锁呀。
除了这边谈话的五人，店里这会儿只有鬼妹那个室友小莉，本来在柜台后模拟上班接待的样子，现在连忙也拿了遥控器开锁招呼三位学姐。
带着小珮、舞蹈生和那个章蓉菲进来，自己悄悄蹭到许芸思身边。
顿时莺莺燕燕的把整个店面颜值都拉满。
好些游客都在这家什么店门口探头探脑张望。
苟南光都没看美女，只专注探讨：“所以这个网红景点能不能持续五年，恐怕比跳舞跳得能不能拿奖还重要些吧？”
金牌销售对社群打法肯定了解。
刘成波也心无旁骛的重重点头：“肯定，商业地产可以用网红经济带动，但不可能用……跳街舞比赛能获奖出名的，算达人、意见领袖，他们对带动产品销售还行，这跟网红经济的热度提升是两回事，对吧，你教过我。”
老实说，中介小哥应该是农村出来的孩子，面相看着都老些。
还毕业一年了，肯定是在场年纪最大的。
七位女生都悄悄看了眼苟南光。
他赶紧摆手：“探讨，我们共同探讨，既然他们在做维信群，这就是社群营销的方向，可是跟达人影响、意见领袖这类KOL合作引流，无论如何我都感觉不会是跟商业地产有关，你说会有人因为这里出了个冠军，跑来消费吗，这种消费量有多大，而且还是街舞冠军，谁知道这是谁啊，但这跟嘻哈服饰品牌就很容易有关系……”
刘成波以前明显没思考这么深，现在逐渐开窍，欢喜得击掌：“所以还得你教我这样分析，这是两条线，搞社群营销拉动街区特色，靠网红热度吸引更多游客才有商家来经营赚钱，推高商业地产价值，而另一边的KOL合作，那就是绝对的深度绑定，嘻哈街舞的跳舞高手形象只跟他们的服装品牌有关，跟街道完全不沾边，哈哈，马老板这是在两条线两手抓呀。”
关婷婷她们，还有那个小莉明显有点懵，鬼妹则眯眼，轻抚旁边小妾的头。
感觉她跟乌鸦都听得明白。
苟南光还是要个合作伙伴解释：“KOL就是某个领域里面的关键达人、意见领袖，最常见就是球星对体育爱好者的影响力，现在微博维信那些电子达人、拆车修手机的高手，他们对新产品说好说坏的影响力就很大，以前的公知都是这个套路，但这玩意儿一定要针对他所在群体，譬如哪个足球明星推荐东西，对你们女生就没用，同理街舞高手再厉害，对来这条街消费的游客、市民也没用，大家是为着这条街的悠闲有趣好玩来，不是来看他们跳高难度舞蹈，根本看不懂的好吧，所以赞助街舞高手这事儿一定是针对服装销售，跟你们现在拉动地产热度流量两回事，不用太担心。”
美女们马上松口气，小珮还带头鼓掌了。
许芸思真的会挑时机：“有没有可能，马老板一直想招揽的是你，包括拉着来做生意，共建这条街的舞蹈气质之类，结果你不但有自己的想法做得更好，用汽车主题吧的特色带动热度吸引力，还拒绝招揽反而帮她们争取利益，才断了自己的发财路？”
跳舞美女们震惊，连忙问怎么回事。
鬼妹得意洋洋：“就上次视频热度之后，老马找他画大饼，他不但问花了多少钱推流，天天都在跳舞这么辛苦，给你们分好处没，还说自己脚痛不能跳，然后马老板就有点得罪不理他，现在看起来更是去找其他跳舞高手了，够意思吧？”
苟南光是真没想到她会说这个。
那特么是为了美女装脚痛吗，是真的不会跳啊！！
但这会儿关婷婷立刻感动得眼泪都出来：“我……我们还一直以为你不管我们，从一开始到现在虽然没赚什么大钱，也是跟着你跳舞才得了好处，光光……”
其他几位也不由自主的朝苟南光这边挪步。
“哎哎哎！”许芸思斩钉截铁的挡住美女情绪流淌：“我说这个不是让你们以身相许的，他对周围朋友好都是默默的做，没那些花言巧语，所以有什么想回报的冲我来，我们在这里开这家公司，就是想连同猫咖、汽车吧一起把街区维护照料好，只有这里的热度流量保持了，我们踏出校门才不会灰溜溜的回去，我这话没错吧？”
反正关婷婷是哇的哭出来那种表情，可能她付出最多押注最大，也一直都是几位跳舞美女的带头者，压力也很大吧。
现在都有点说不出话。
反而是静静真要冷静点：“光哥，其实我们几个也在商量，跳舞做点网红我们没问题，但完全被服装店手拿把掐就很没底儿，上次要不是你出头，我们肯定也被欺负了，现在我们都还经常回野猪林练舞，你说我们有没有可能在这街上也开间自己的小酒吧，也算我们有自己的产业在这里，我可以卖车凑钱。”
说到这小珮啥的马上也叽叽喳喳：“后悔死了，我们当时真该跟着光哥你来开店，有自己的车当然是很拉风，可错过那个风口，现在间酒吧起码得三五十万，哪里拿得出来，房租都四五万起步！”
没错，这就仅仅一个多月。
苟南光是五月底来选的铺面。
两千多的房租，他自己都没把这个投资当回事，简单装修，金属桁架、工具洞板各种工业风装饰搭配都没花多少钱。
本就是只打算卖十几块的咖啡、奶茶，八块十块的啤酒，搞那么豪华隆重做什么。
八九万装修连同后来设备、进货，十二万搞定就是个学生档次的平民学生消费档次酒吧。
最后全靠摆辆车和手绘烤漆机器人点亮场景。
但月租万元的苏黎青他们就要郑重多了，交三押一的房租，装修三十多万。
现在酒水卖价也不可能提高，全靠各种音乐主题的活动，倒也人声鼎沸。
到如今再想开店，且不说还有没有店铺可租，房租都得先付快二十万，装修不可能几万十万就掉以轻心的随便搞吧。
已经不是普通玩家能进场了。
可以说第三批来的基本都是行家，有两家甚至是连锁酒吧。
苟南光又看了眼女朋友。
还顺便瞥到乌鸦，小妾马上呱？！
噗嗤笑出声的许芸思马上起身把乌鸦送过去，还懂了男朋友眼里含义。
“我就一个态度，大家好好合作做事，别打扰破坏我跟南瓜，我就不会翻脸，汽车吧……你们把车质押给店里，还是归你们用，但是要轮流停店里做展示，每天给点补贴，我拿20%的股份给你们，你们自己按照车价分，没车的刘姐和章姐也能从中各拿1%股份，婷婷姐还是你做汽车吧的店长，行不行？”
野猪林的猫咖差不多是四月一号开始的。
到现在三个月多点，一百天。
当初还能跟鬼妹分庭抗争的关婷婷，现在彻底被压下去。
可这会儿已经不是她答不答应的事儿，连跟她最亲近的静静都和小珮一起马上说好。
实际上没掏钱白得股份的那两位，更是立刻低头说谢谢。
这就是在已经火热起来的文创一条街上，成为资方，从此都有了自己的产业可以为之打拼了。
关婷婷都只咬了半秒嘴皮说好。