第1018集 婚礼（八）

第1018集，李雨欣说到这里的时候，拿出一张图放在了桌子上，这张图是整个三黄岛三个岛的地图，李雨欣指着地图说道我跟你大致说一下，规划三个岛，这是主岛，这是次岛，二黄岛，这个呢是副岛，也就是最小的岛。

三黄岛，现在我们的水厂、电厂和通讯基站全部建在这里。

三皇岛上面这个岛面积比较小，没有其他开发价值，刚好用作这些基础设施用地最为合适。

这是二皇岛，我们的规划，这里呢将是一个别墅区，整个岛不对外开放，只对业主开放，这是主导，也就是我们整个旅游区的位置，这里是码头，这里是海滨浴场，这里呢是一个五星级的超大酒店，这就是我们的整个规划，建成之后整个旅游区的容量是多少？

可以同时容纳12000名游客，我们是按这个标准来进行建造的。

另外，别墅区这边，我们一共将建设180套别墅。

根据你现在估计我们总共的投资大概多少？

75亿元，后续还需要其他投资，全部加起来大概在九十个亿左右。

但是在我们开始营业的时候，我们需要投资的资金在75个亿，其余的15个亿将是边营业边进行投资。

你要问我们全部投资规模，那就是90个亿，这个预算应该算比较准确的了。

当然还有一些其他不确定的投资没算在里面，比如今后要给航空公司等的亏损补助等。

九十个亿啊，这还不包括免费为我们安装的这些水电通讯等吧。

当然了，如果要把水电、通讯以及我们以后有可能的机场等等加在一起的话，可能所有投资加在一起能达到200亿左右这么多。

当然无论是水电还是通讯以及机场等等等等都是很贵的，我的计算方式呢，是按照市场价格来的，所以实际上上面是给了我们很大很大资助的。

李雨欣点头说着。

叶凌天抽着烟，最后点了点头，说我们达到什么标准才能回收成本？

按照我们经过一年时间做出的各种演算和预估，我们给别墅区的定价定在3000万一套，我们不会按照面积出售，按动出售，如果全部卖出去，整个别墅区收入就是九十个亿，也就是说基本上光这个别墅区就能大致的收回我们全部投入，但是基本上不太可能达到全部卖出去的情况，按照我们最理想的估计，能卖出 30% 就已经很不错了，也就是卖出55套，也就是 16.5 个亿。

李雨欣直接说着没有拿什么资料看，可见这些数据它是经过很长时间的反复计算，这些数据早就已经刻在他的脑子里了。

旅游区这边呢，根据我们的定价模式等等，综合各方面情况来算，做了个大致预估，平均每人每天消费在3000元左右。

另外，我们按照最为理想的情况算计，每天能达到同时有1000人的旅游人次就已经很不错了，所以每天营业额最佳情况也就是300万。

300万的话，我们的利润还是比较高。

综合起来，各方面，包括销售以及旅游等等，除去我们的各项成本，当然啊，这个是按照国外相关旅游区里面得来的大致数据，我们的利润能够 55% 到 60%，我们按最理想情况来算，也就是 60%，每天利润就是180万，90亿的投资，别墅区那边能收回 16.5 个亿，还剩下 73.5 亿，也就是说我们需要经营差不多4100天就能够收回我们的所有投资啊，总的来说我们需要经营差不多13年左右就能完全回本，当然了，如果你按200亿来算的话，这个这个数据我就没有办法给你统计了，而且这个13年还是按照最理想状态来算的，最差的情况就是一栋别墅都卖不出去，旅游区每天销售额还不及我们支出，也就是说入不敷出，不但没有盈利，反而还要亏损进行正常维持。