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第三站是陟山门街的一进院，临着北海，占地三百二十平。
院子是普通翻建的民居，没什么特别的讲究，但胜在位置好，闹中取静，推开后门就能看见北海的白塔。
“林总，挂牌三百八十万，目前谈到三百四十万。”
“不错，再看看。”林辰转了一圈，给了评价，抬腿往外走。
第四站是南城原宣武区的一处杂院，占地三百平，价格也便宜，二百六十万就能拿下。
“不错，还有么？”
“林总，这次就约了这些，后续我可以给您留意留意。”
“行。”
天微微黑了，林辰看了四套四合院，每套都说不错，这让李建国有些没底。
林总是不是都没看好，他也想不明白，林总这么年轻，怎么能喜欢这么古老的大院子呢~
这种一般都是老年人、有钱人愿意买，装修个大庭院，弄得像古代王爷似的。
林辰好像才19岁吧，就这么复古了吗？
“林总，那您看哪套合适，我去再给您谈谈。”李建国小声试探着询问道。
林辰坐下喝了口饮料，沉默不语，心里盘算着，四套加起来就是1560万，外加刚刚买的两套，总共1040万，总价在2600万。
他想了想公司账户上的钱，账上可用资金一共9162万，扣除买房子的3546万后，还剩下5616万。
33%企业所得税年底能各种抵扣，财务年终报税前，弄清扣除就好。
这5616万走分红，扣税20%到个人手上，买下这些房产问题不大。
林辰心里盘算着：“那就让财务分红3750万吧，到手正好3000万，还得借员工一些钱，再留点零花钱，账户上留个1866万足够应急，给梁颖出专辑了。”
再说了，一变化，一边还有持续不断的商演入账呢~
这就是当艺人的好处，一旦出名了，干的相当于无本买卖，扣税后，全都是赚的。
“4套都挺合适的，价格你去再谈谈，看看房产证是不是都能办理，我全要了~”
李建国瞪圆了眼睛，忍不住出声道：“啊？”
他连忙给业主打电话，半个小时后回来伸手比划ok。
四个院子，都给小幅度降了点价格，三万两万的，林辰也不在意了，点头就答应下来。
签完最后一份合同，李建国拿着笔的手都有点抖。
他干中介十几年，见过有钱的，见过有权的，但没见过这么有钱还这么有魄力的。
一下买四套四合院、两套房产，外加公司买下几千万的房子，他连眼都不眨。
“林总，您这手笔，我是真服了。”
李总递过烟，连忙掏出打火机给点上，感慨道：
“现在好多人都觉得四合院不值钱，又旧又难打理，都去买公寓别墅，您倒好，一下收四套。”
林辰笑了笑，没多解释。
等再过十年，景山附近的二进院，几个亿都买不到。
现在几百万拿下，等于白捡。
稳赚不赔的买卖。
西城区一进院：350㎡ 338万
景山东街三眼井胡同二进院：520㎡ 615万
陟山门街一进院：320㎡ 337万
南城宣武区杂院：300㎡ 258万
顺义天竺丽斯花园的独栋别墅： 500㎡（地上两层地下一层，带三百平的院子，院里种着果树和草坪，还有个小泳池） 641万
棕榈泉国际公寓：260㎡ 390万。
这是他这次来首都的收获，个人购置了价值2579万的房产。
公司名义买下了：
建外 SOHO小区，买了20套房子，共2500㎡，总价1846万。
外加一套中环世贸 C 座的单层写字楼，1325㎡，1700万。
林辰这一趟首都之行，砸出去六千多万。
至于员工们花的钱跟林辰关系不大，有些需要私人借钱的，也不用计算进去。
财务李姐看着账上的数字，虽然早有心理准备，还是忍不住心跳加速。
这花钱的速度，也太恐怖了。
可一想到林辰说的，未来房价翻五到十倍，她又觉得，这钱花得值。
毕竟，她也买了两套，还背了贷款~
属实有点冲动消费了~
他只管决策，后续付款、手续等事宜由财务和林悦对接即可。
忙完买房的事，天色已黑，拒绝了李建国等人的再次邀约，晚上约了东哥见面。
景山脚下的春颖饭店内。
东哥裹着件深灰色夹克，头发被风吹得有些乱，裤脚沾了点泥点，一看就是刚从仓储点直接过来的。
他一坐下就搓了搓手，首都2月还是很冷的，他爽朗地笑：
“林总，恭喜啊！
春晚一首《青花瓷》现在龙夏无人不知，无人不晓了，现在我仓库里的快递员，休息的时候都在哼青花瓷。”
“东哥说笑了，一首歌而已。”
林辰笑着把茶杯推过去，“我正好到首都买些房，正好找你聚聚，京冬最近怎么样？”
俩人平时电话、短信没少聊，但当面坐下来细聊还是近期头一回。
林辰天天忙得要死，上次第一次见面，扔了两千万，随后就没了动静。
都是东哥一直联系林辰，向他这个二股东汇报，讨论规划问题。
东哥端起茶喝了一大口，感觉身体暖和了许多，脸上既有干劲，也带着点肉疼：
“林总，京冬就按你当初给的路子走的。
你投的两千万到账后，我们直接盘下了朝阳、海淀两个大物流中心，市区里租了十个社区配送点，三轮车买了八十辆，配送员招了一百二十多号人。
现在市区核心区上午下单下午到，近郊次日达，退换货直接上门取件，用户反馈极好！”
他说着掏出个软皮本，语速快得很：
“现在首都累计注册用户冲到六十二万了，都是实打实买过东西的真实用户。
日活稳定在两万八，高峰的时候能破三万，日均订单一千六百单，客单价二百七十块，算下来日均 GMV 大概43万，光磁、刻录机、U 盘这些走量最快，笔记本、洗衣机、电视等贵重物品也开始有人下单了。”
林辰点点头，自建物流的口碑效应已经显现出来了，现在网购最大痛点就是等待，买一个商品等三天，五天，到的时候可能都不想要了。
而京冬最大的好处，就是统一价格，当日抵达，隔日抵达，相当于缩短了这个等待过程，减少了用户焦虑。
林辰分给东哥一根烟，对方掏出打火机给他点上：
“复购率呢？”
“月复购率29.9！”
东哥语气里带着无比骄傲，“比行业平均高了12个点，好多用户买了刻录机，回头就来买光盘、买鼠标，都是冲着‘正品 + 当天到’来的。
用户评价都说比去中关村省心，不用砍价，不怕买到假货，而且不坑人。”
说到烧钱，他挠了挠头，语气也实在：“就是钱烧得也快，你投资的两千万投进去三个多月，已经花出去九百六十多万，快到一半了。
这里头六百多万是一次性的，仓储押金、分拣设备、三轮车、网站系统升级，都是一锤子买卖。
真正日常运营虽然赚得不多，但已经开始盈利，现在单均配送成本从最开始的十三块降到了五块五，日均毛利三万三，运营开支两万出头，每天也能赚个几千块钱。
目前订单数量不够，许多地区的快递员会空闲几个小时，等日均订单达到二千单以上，配送成本会进一步降低，利润空间会进一步扩大。”
最重要的是，他已经找到了成功的道路。
只要建好首都的京冬物流网络，整合仓库、门店、快递等渠道，他就可以不断复制推广，迅速扩展到全国各地。