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王荞花虽然嘴上骂着，心里对这宅子也是满意的。
周房牙最会察言观色，见林家人这副模样，便知道这桩买卖有戏。
他捋了捋胡子，笑吟吟地开口：“这宅子的前一位主顾，也是个当官的，在工部做员外郎。后来升了外任，这才把宅子退了出来。所以说这宅子风水好，住进去的都能升官发财。”
王荞花最关心的是价钱，便问道：“这套院子，一个月多少银子？”
周房牙伸出四个手指头，想了想又缩回去一个：“三两八钱银子一个月。”
林家人对视一眼，都沉默了。
三两八钱，一年就是四十多两银子。
虽说他们现在有了蘑菇和牙刷的进项，可一家老小在京城吃喝拉撒处处都要花钱，这笔房租着实不轻。
周房牙见他们犹豫，连忙又添了一句：“这一片的宅子，便宜的也有，二两多的，在南边那条胡同。不过那边的屋子小些，格局也没这么规整，住个三五口人还行，像您家这十来口人的，恐怕挤不下。”
他不动声色地扫了一眼林家众人，又笑着补充道：“这套宅子最大的好处就是够大，一家老小都能住下，不用分开租两套。您想啊，租两套小宅子，加起来也得七八两银子，还不如这一套住着宽敞体面。”
这话说得在理。
最打动王荞花的还是那句话，不用分开租两套。
一家人住在一个屋檐下，热热闹闹的。
而且那半进小院在前院后头，穿过堂屋就到，跟她住的正房只隔着一个短短的穿堂，她想去看欢哥儿，走几步就到了，方便得很。
众人避开周房牙，围在天井角落里小声商量着。
“我觉得行。”林二斗第一个表态。
李绣红也附和：“就是贵了些，但住得宽敞，全家人都能住得开。”
林景欢开口道：“就这里吧。这房子宽敞亮堂，布局也好。爹现在都是当官的人了，当然是住好一点，出入也体面。钱嘛，想办法再挣就是了，人住得舒心最重要。”
不远处的周房牙只当没看见他们商量，转而与季允谦攀谈起来。
那厢边，林家众人商量过后，一致认为这宅子确实合适，无论是地段、格局还是大小，都像是为他们量身定做的一般。
王荞花点了点头，语气干脆：“行，那就这套。”
林景欢又四处转了转，走到后院的墙根下，伸手拍了拍那堵青砖墙。
这堵墙外头就是一条窄巷子，巷子那头通向另一条街。
他心里忽然冒出一个念头，转身去找周房牙。
“周房牙，这后院能不能在墙上开一道门？”
周房牙愣了一下：“开门？”
“对，就开在这堵墙上。”林景欢指了指那堵青砖墙，“开一扇小门，进出方便，不用每次都绕到前头去。”
周房牙想了想，点头道：“可以倒是可以，不过得跟东家商量。依惯例，这种改动，只要不破坏房子的主体结构，东家一般都会同意。”
“还有就是将来若是不租了，退房的时候得把门重新堵上，恢复原样。这个得事先说好，写在契书里。”
“那是自然。”林景欢满意地笑了。
既然决定要租，接下来就是谈价钱了。
林二斗搓着手，打着商量道：“周房牙，咱们也是诚心租你这宅子，你看那租金……能不能再便宜点？”
周房牙看了看这兄弟俩，再想起方才那胖老爷被架到十两银子还哑巴吃黄连的场面，心里打了个突。
他虽是牙行里讨饭辙的，可也不想被人当傻子耍。
“几位客官，这宅子地段好、格局方正，三两八钱已经是最实在的价了。”周房牙苦着脸说，“您二位都是有本事的，小的也服气。可小的一家老小也得吃饭不是？”
林景欢眼睛一弯，笑道：“周房牙，我们也不是不讲理的人。这样吧，您给个痛快话，三两五钱，行不行？行咱们立刻签契，不行我们就去别家看看。”
周房牙犹豫了一下，又看了看季允谦。
季允谦笑了笑，没说话，只微微点了点头。
周房牙一咬牙，拍板道：“行！三两五钱就三两五钱！权当交个朋友，往后您家有亲戚朋友要找房子，可别忘了小的！”
“那是自然！”林二斗满口应承。
谈妥了价格，沈行禛、季允谦便陪着林满仓去牙行签契交钱。
林家人留在院子里，已经开始兴致勃勃地讨论起怎么改造这套宅子了。
“这院子里日头好，回头搭个架子，可以晒些干菜。”
“再在墙角砌个鸡窝，养几只鸡，每天还能捡几个蛋。”
李绣红在院子里转着圈地看，嘴里不停：“这窗户纸太旧了，得重新糊。门窗也得重新刷遍漆。还有这院子里的地，坑坑洼洼的，得找人平整平整。”
林大实蹲下来，用手指抠了抠地面：“这才墁了没几年，不用大动，找点碎砖头垫一垫就行。”
林二斗蹲在灶房里，东敲敲西摸摸，检查灶台有没有裂缝，水缸漏不漏水。
他如今是家里的“生意总管”，对跟过日子有关的物件格外上心。
林三野对这些琐碎事不太上心，只将院子前后走了一遍，确认围墙结实、门锁齐全，便斜倚在廊下，看着一大家子热热闹闹地规划新家。
福蛋和阿满早就把前后院跑了个遍，这会儿正蹲在院子角落里，不知道在扒拉什么，两人脑袋凑在一起嘀嘀咕咕，满手都是土。
林景欢站在院子里，双手叉腰，像个巡视领地的小将军。
他在半进小院里来回踱步，一会儿看东边的墙，一会儿比划西边的窗户。
那东侧靠墙的位置光照不错，日后可以种一架牵牛花或者爬藤月季，顺着墙爬到屋檐下，开花时一定好看。
他又走到中间那间屋子，推门进去，里头空荡荡的，只有四面白墙和一扇朝南的大窗户。
冬日午后的阳光透过窗棂洒进来，在地上铺出一片明亮的光斑。
这间采光最好，做书房最合适。
摆上书架、书桌，铺上笔墨纸砚，冬日里坐在窗前晒太阳看书，想想都觉得惬意。
他转身走到右手边那间屋子，同样朝南，但比中间的略大一些。
这间可以隔成里外两间，外间待客喝茶，里间做卧房。
外头再摆上一张软榻，午后小憩也是极好的。
至于左手边这间，稍小一些，但胜在清雅。
他朝沈玉珠招手：“玉珠，这间屋子就留给你住。你想怎么布置，喜欢什么颜色的窗纱，要买什么样的梳妆台，都自己先想想，到时候哥哥给你置办。”
沈玉珠高兴得小脸都红了，用力点点头，小声说：“谢谢欢哥哥。”
她已经开始在心里盘算，要在窗台上摆一盆什么花，墙上挂一幅什么样的画了。